Градсовет Днепра: башни «Маршала» вместо «Салюта» и комплекс «под старину» в центре города

Три амбициозных проекта были рассмотрены на последнем градостроительном совете Днепра.

На Победе вместо «Салюта» вырастут две жилые башни

Предстоящий снос известнейшего кинотеатра «Салют» на жилмассиве Победа – сейчас, пожалуй, самая обсуждаемая градостроительная тема в Днепре.

На прошлой неделе компания «Daytona - Development Company» обнародовала проект строительства жилого комплекса «MARSHALL» на данном участке, и уже начались работы по демонтажу кинотеатра.

Отметим, что данная компания уже реализовала в нашем городе ряд масштабных проектов, среди которых – комплексы «Менора», «Амстердам», «Кудашевский», «Атриум», «Пассаж», «Женева» и другие.

В настоящее время этой компанией ведется строительство комплекса К-12 на бульваре Кучеревского рядом с «Днепр-Ареной». А в планах – строительство мега-комплекса «Маяк» на Набережной Сичеславской, напротив Фестивального причала.

И теперь на архитектурно-градостроительном совете Днепра был представлен разработанный по заказу этой компании Градостроительный расчет архитектурного бюро «Алюр» (главный архитектор проекта и докладчик на градсовете – Леонид Токарев) строительства многофункционального комплекса жилого и общественного назначения с паркингом по ул. Набережная Победы, 128.

Под реализацию этого проекта отведена территория в 1,4 гектара. Площадь застройки составит 1065 кв метров, а общий объем зданий – 26 650 кв м. Из них 16 400 предназначается под жилье – запланированы одно- и двухкомнатные 254 квартиры, а вот на верхних этажах предполагается особо комфортное 2-уровневое жилье. В целом комплекс рассчитан на 600 жильцов.

Основой комплекса станет стилобатная часть, в которой разместят двухэтажный паркинг на 194 автомобиля и встроено-пристроенные нежилые помещения общей площадью 1349 кв метров.

Крыша стилобата по традиции проектирования последних лет планируется эксплуатируемая и закрытая от посторонних. На ней будут просторная детская (площадью 420 кв м), спортивная и взрослая (по 120 кв метров) площадки, а также площадка для стоянки велосипедов.

А над стилобатом возвысятся две жилые башни – в 23 и 25 этажей и максимальной высотой 88 метров.

В перспективе благоустройством охватят и территорию, на которой сейчас расположен заброшенный фонтан возле «Салюта».

Главной сложностью для авторов проекта были уже построенные жилые дома по соседству. Две высотные башни надо было расположить так, чтобы не закрыть целиком свет в оконце соседям.

 - Мы рассматривали разные варианты посадки наших башен разной высотности, чтобы обеспечить инсоляцию жильцам существующих 10-этажных домов, - признал Леонид Токарев. – Нашим объектом мы хотели поддержать обновляемую структуру микрорайона. На кровле башен будет своя котельная, в отделке будет вентилируемый фасад с клинкерной плиткой и энергоэффективными материалами утепления. Считаем, что этот комплекс станет знаковым местом, указывающим направление на популярную среди отдыхающих косу гребного канала.

Не всем членам градсовета концепция нового комплекса пришлась по душе. По мнению ряда архитекторов, проектируемым башням не хватает выразительности. Прозвучало мнение, что на этом знаковом месте органичнее бы смотрелся высотный комплекс «Маяк», который планирует строить эта же компания.

 - В этом квартале была реализована очень органичная градостроительная концепция, - считает опытный архитектор Вячеслав Товстик. – Кинотеатр «Салют» словно подсказывал, куда идет движение – от высотной застройки к берегу Днепра. Новый комплекс оторван от этой композиции. Он должен быть яркой доминантой этого знакового места, которое может или украсить, или изуродовать район. Но образ и посадка нового объекта примитивны.

Долгие споры развернулись по вопросу расположения, посадки башен. С нормативной точки зрения, все основные требования были соблюдены, но у членов градсовета было немало сомнений насчет того, как можно было по-другому расположить башни.

- Мы не можем рассматривать объект только ради нормативов, - говорит Сергей Филимонов. – Да, высотный акцент здесь может быть. Но мы видим красивую картинку, но к ней нет доказательного материала, градостроительной концепции.

А вот Юрий Ерошек высказал следующее мнение:

 - Если бы каждый из нас получил эту площадку с ее ограничениями, то получил бы примерно такую посадку зданий.

Не согласилось большинство членов градсовета и с идеей разместить гостевую стоянку на 40 автомобилей вдоль Набережной Победы. Эту территорию лучше занять озеленением, - резонно посчитали архитекторы.

Но в целом концепция была поддержана. Да и толку было возражать, если работы над этим объектом фактически уже начались…

 - Пожелания авторами проекта услышаны и, надеемся, на следующих стадиях работы будут учтены, - подвел итог главный архитектор Днепра Дмитрий Волик.

Когда историзм бывает избыточным

Немало объектов в Днепре в последние годы проектируется и строится с историческим подтекстом облика. Их авторы своими творениями отсылают к традициям известнейшего Екатеринославского кирпичного стиля, который приобрел известность и огромную популярность в 1870-1910-х годах.

Такими историческими ассоциациями пронизан и проект, разработанный ООО «Вермасол» и представленный архитектором Андреем Гримановым, - Градостроительный расчет жилого здания по ул. Д. Донцова, 8-8г, пер. Ф. Макаревского, 12. Заказчик проекта – ООО «Донцова 8».

Под реализацию этого проекта отведен участок площадью 0,42 гектара, на котором предлагается построить 8-этажный жилой дом с паркингом на 100 машин, подпорной стеной от перепада высот и крытыми террасами для прогулок на внутридомовой территории.

59 квартир комплекса площадью от 60 до 150 кв метров рассчитаны на 148 жильцов. Для их удовольствия запланированы просторные детская, спортивная и прочие площадки.

Новый дом предлагают построить на непростом участке. Он расположен на склоне холма, окружен исторической застройкой и соседствует с двумя крупными медучреждениями, включая Областную больницу Мечникова. Подчеркнуть знаковость размещения объекта и традиции архитектуры автор стремится формой здания, напоминающего дома в Екатеринославском кирпичном стиле. Фасад дома планируют выполнить с применением кирпича «под старину», а помпезность здания должны подчеркнуть четыре огромные арки практически на всю высоту фасада.

Споров и возражений проект вызвал немало.

Многие члены градсовета посчитали историзм в облике нового здания уж слишком избыточным, а его посадку – не самой удачной.

 - Участок очень интересен, и на нем не требуется избыточный историзм внешней формы, - считает Сергей Филимонов.

 - Это сложная территория с непростым по форме перекрестком улиц, на который здание никак не реагирует, - отметил Юрий Базаренко.

 - Этот объект можно было сделать другого качества, сдвинув его к перекрестку, - считают  Михаил Алипов и Ольга Подушкина.

 - Такое решение вызывает непонимание и отчасти раздражение, - был солидарен с ними Игорь Саенко.  

Прозвучали и другие пожелания по возможной корректировке проекта.

Но есть в нем и позитивное зерно, на которое обратил внимание Дмитрий Волик:

- Есть определенные сомнения, которые высказаны членами градсовета и, надеемся, будут учтены авторами проекта. Но данный объект с большим запасом параметров иллюстрирует интересную и позитивную тенденцию оздоровления желаний инвесторов в наполнении своих участков. На этой территории можно было предложить и 20-этажный дом, но мы видим здание, соразмерное человеку и окружающей застройке. Отношение к проектированию жилья может и должно меняться подобным образом!

Офисно-жилой центр с высотным сюрпризом

Соразмерен застройке соседних исторических кварталов оказался и проект Ольги Подушкиной – разработанный по заказу ООО «Днепр Эстейт Групп» Градостроительный расчет многоквартирного дома с нежилыми помещениями и паркингом по ул. Гончара 18, 20, 22 и ул. Паторжинского, 7, 7-а. Но в нем заложен сюрприз на перспективу – высотный объем, который может вырасти на внутриквартальной территории.

Под проект отведен участок площадью 4200 квадратных метров, окруженный преимущественно исторической 1-4-этажной застройкой. Дух старых кварталов архитектор стремится подчеркнуть и формой нового комплекса, и материалами (клинкерный кирпич) его фасадов.

Здание предлагается из двух 5-этажных секций высотой до 20 метров – расположенной вдоль улицы Гончара жилой и уходящей вниз по Паторжинского офисной.

Общая площадь нового здания планируется в 17 292 квадратных метра, причем площадь офисной (почти 8 тысяч кв м) более чем в три раза больше жилой (2557 кв м). Такой парадоксальный, на первый взгляд, перекос вызван тем, что в планах инвесторов – еще и строительство высотной жилой башни на внутриквартальной территории.

С прицелом на этот объект при нынешнем комплексе запланированы уж очень внушительные по площади детская, спортивная, досуговая и прочие площадки, занимающие в сумме почти 500 квадратных метров. Часть их территории, очевидно, и пойдет в перспективе под высотку.

А в предлагаемых объемах предусмотрены 36 квартир (28 одно-, остальные – 2-3-комнатные) на 84 жильца, паркинг на 217 авто. Под офисы отведено 6800 кв м, под магазины на первом этаже – 898, под кафе – 256 квадратных метров.

Архитекторы недоумевали, почему сразу не показать этот высотный объект?

 - По существующим условиям и ограничениям мы можем проектировать только здание до 20 метров, - отвечала Ольга Подушкина. – Сейчас идет разработка Детального плана территории, по расчетам которого будет понятно, какой высотный объем мы сможем разместить на этом участке.

Прозвучали пожелания перенести гостевые парковки с линий улиц Гончара и Паторжинского, чтобы они не мешали движению. Проработать вопросы велодорожек и пешеходных переходов. Но в целом архитекторы посчитали проект хорошим примером того, как можно работать с исторической средой. Проект был в целом одобрен и рекомендован для дальнейшей работы.

Ирина Мостовая