Градсовет Днепра: где в центре одобрили постройку высоток и ЖК на месте свалки

Заключительный в 2021 году градсовет опять стал насыщенным новыми идеями и горячим по обсуждению.

На градсовете рассмотрели четыре новых объекта и Детальный план территории (ДПТ).

Детальный план с двумя комплексами в придачу

В последнее время в Днепре регулярно разрабатываются и рассматриваются на градсоветах Детальные планы территорий, которые в дальнейшем становятся основой для реализации новых проектов инвесторов.

Вот и на данном градсовете архитектором Юрием Ерошеком был представлен ДПТ квартала, ограниченного проспектом Яворницкого, улицами Вернадского, Ефремова и Крутогорным спуском. Во многом разработку этого плана подвигли планы по сооружению в этом квартале в ближайшей перспективе высотного жилого комплекса по пр. Яворницкого, 30 и многофункционального комплекса по Крутогорному спуску, 3.

Также ДПТ предусматривает в отдаленной перспективе возможность постройки еще двух комплексов со стороны улицы Ефремова.

Но даже такая активная застройка не нарушит существующие нормативы.

 - Квартал занят общественными, жилыми и торговыми зданиями, четверть его территории занимает Таможенная академия, - рассказал Юрий Ерошек. – Часть периметральной застройки (которая будет сохранена) относится к историческому наследию, что накладывает определенные ограничения на новые объекты. В настоящее время в этом квартале площадью 5,5 гектара проживает всего 404 человека, что дает малую плотность населения – 73 человек на гектар. Это дает возможность строительства новых жилых объектов с увеличением плотности до 147 человек на гектар, что вполне соответствует нормативам.

При реконструкционных мероприятиях в квартале увеличится площадь озеленения (с 0,9 до 1,13 гектара) и будет решена проблема паркования машин.

Какие комплексы появятся в этом квартале

На строительство МФК по Крутогорному спуску, 3 накладывает ограничения соседний дом, отнесенный к категории вновь выявленных памятников истории. Это – один из считанных деревянных домов постройки 19 века, чудом уцелевших в Днепре до нашего времени. Деревянный дом предполагают реконструировать. Из-за его охранных зон новый МФК проектируется сложной формы, вытянутой в сторону средней части квартала.

Объект предполагается не высотным, с 2-этажным паркингом на 108 машин. В нем планируются апартаменты площадью 3600 квадратных метров на 85 жителей, офисы общей площадью 810 кв м и торговые площади на 360 кв метров.

Гораздо масштабней станет Жилой комплекс по пр. Яворницкого, 30. Его градостроительный расчет выполнил архитектор Сергей Песчаный.

Жилой комплекс предполагается 16-этажным высотой в 50 метров. Первый уровень в нем займет паркинг на 150 мест. Остальные 15 этажей будут жилыми общей площадью 11680 кв м, в них планируется 172 квартиры на 413 человек. Озеленение при комплексе займет 2064 кв м.

Как считает автор проекта, высотка визуально будет восприниматься скромней своей реальной высоты. По его мнению, истинный масштаб здания «скроет» и застройка квартала по периметру, и каскадное членение фасада, и его скромное серо-белое цветовое решение.

Члены градсовета в целом одобрили и ДПТ, и этот проект, высказав при этом ряд замечаний по высотности объекта.

 - Этот Детальный план может стать системным примером решения проблем во многих центральных кварталах, периметр которых занят ценными зданиями, а внутри – гаражи и старые хозяйственные постройки, - считает архитектор Алексей Образцов. – А вот с предлагаемой высотностью нового объекта не соглашусь. Возможно, ее стоит переосмыслить в плане урбанизма.

Архитектор Михаил Алипов вспомнил о проекте Ольги Подушкиной комплекса «Пушкинский»:

 - В проекте он тоже воспринимался очень корректно, а по факту – доминирует над соседней застройкой. Что же до ДПТ, то эту зону стоит выделить как градостроительную парадигму и выработать на ней единые правила застройки подобных территорий.

Главный архитектор Днепра Дмитрий Волик признал важность этого вопроса. И порекомендовал Михаилу Алипову как председателю областной организации Союза архитекторов инициировать профессиональное обсуждение по этому поводу.

Станет ли высотка на Паникахи конкурентной?

ООО «Друуид проджект бюро» и архитектор Анна Пазий повторно вынесли на градсовет Градостроительный расчет жилого высотного дома по ул. Паникахи, 53 (заказчик – ЧП «Старосельский»). Проект уже рассматривался на прошлом градсовете и собрал много замечаний и пожеланий, которые авторы постарались устранить.

 - Не получив возможности использовать для паркинга соседние участки, мы проектируем подземный паркинг под всем нашим участком, - рассказала Анна Пазий. – Он будет механизированный на 158 авто. Также мы расширяем зеленую зону между нашим домом и соседней АЗС, а также детскую площадку. Изменена и планировка квартир. С 3-го по 16 этажи квартиры будут меньшие по площади, а вот на 17-20-х этажах – повышенной комфортности, включая по четыре 4-х и 5-комнатные.

В обновленном проекте озеленение займет 1780 кв м, детская площадка – 325, пешеходная зона – 1610 кв метров. А 228 1-5-комнатных квартир в сумме вместят 547 жильцов.

И хот формально все пожелания предыдущего градсовета авторами были учтены, и обновленный проект восторга у большинства опытных архитекторов не вызвал.

Прежде всего, авторов критиковали за коридорную систему этажей и расположение квартир, которые выходят лишь на одну сторону дома.

 - На этом участке напрашивается 2-секционный дом с уменьшением вспомогательных помещений и коридоров, лучшей системой вентиляции, - считает Юрий Ерошек. – Вы же упорно делаете один объем с коридорной системой. Формообразование объекта стоит делать более простым и понятным.

 - К моменту окончания строительства вашего объекта рынок недвижимости Днепра может быть перенасыщен квартирами такой площади, - предполагает главный архитектор Днепра Дмитрий Волик. – Из-за сомнительных и дорогих планировочных решений вы получите жилье, которое не будет соответствовать спросу на этой локации. Когда на рынок хлынет все строящееся и проектируемое изобилие однокомнатных квартир, это может очень сильно напрячь вашего застройщика.

В общем, авторам проекта опять есть над чем поразмышлять.

Огромный жилой комплекс вместо пустыря и свалки

Самым же масштабным объектом из представленных на градсовете стал жилой комплекс по ул. Николая Руденко, 9,11,11-а, 23 (заказчик – ООО «ТОПСИТИ»). Его градостроительный расчет представлял архитектор Андрей Гриманов.

Площадь этого земельного участка между ул. Ульянова и таксопарком – больше двух гектаров. Сейчас она занята несколькими частными домами и дикой территорией со свалкой и зарослями кустарника. Одна усадьба инвесторами уже выкуплена, по остальным участкам идут переговоры.

Как отметил Михаил Алипов, этот участок уже давно ждал инвестора – и вот дождался!

Как рассказал Андрей Гриманов, проектом предусмотрено строительство жилого комплекса. В нем будет четыре очереди строительства, в каждой – по 3-4 секции жилых зданий с повышением этажности от 6 этажей на красной линии улицы – до 17 этажей в глубине участка.

Общая жилая площадь ЖК составит 33600 кв м, 650 квартир (каждая площадью от 35 до 80 кв метров) рассчитаны на 1210 новоселов.

Перепад рельефа в 8 метров (участок расположен на склоне холма) дает возможность организовать просторный 2-уровневый паркинг на 330 автомобилей, а также интересно решить вопрос озеленения на данном склоне. Кровлю паркинга предлагается сделать эксплуатируемой.

Автор проекта выдвинул предложение о пересмотре концепции движения по ул. Руденко. Учитывая не самый активный трафик авто на этой улице, Андрей Гриманов предлагает вместо двух полос в каждом направлении – оставить по одной. А за счет освободившейся ширины – проложить тротуары, велодорожки, выполнить озеленение, разместить гостевые парковки вдоль улицы.

В целом автора проекта члены градсовета поддержали, озвучив ряд частных замечаний и пожелав расширить зону проектируемого благоустройства – до перекрестка с ул. Ульянова.

Нормативы нарушать нельзя!

Желание каждого инвестора выжать максимум из своего земельного участка понятно. Но при этом недопустимо нарушать существующие строительные нормативы, а также требования по пожарной безопасности, санитарным нормам и так далее.

Этот тезис неоднократно повторялся членами градсовета при обсуждении Градостроительного расчета строительства офисного здания по ул. Вознесенской, 18, 22-а. Его по заказу не афиширующего себя частного инвестора выполнил архитектор Михаил Хохлов.

Как сообщил автор, проектом предлагается на небольшом участке в 0,13 га построить 6-этажное здание размерами 30 на 20 метров и высотой в те же 20. Подземный паркинг вместит 32 машины, первый этаж здания предусмотрен под кафе и торговлю. А на остальных 5 хотят расположить 10 просторных офисов (по 2 на каждом этаже), которые планируется сдавать в аренду. Офисы смогут вместить 360 сотрудников.

Архитектор Игорь Саенко выступил рецензентом проекта и подверг его жесткой критике за несоответствие требованиям по санитарным нормам, пожарной безопасности и паркоместам. Их дефицит проектом предлагается компенсировать за счет городской территории – включив в придомовую территорию часть улицы Вознесенской, что является недопустимым.

За эти же нарушения автора критиковали и другие члены градсовета. Михаил Алипов пожелал инвестору и автору быть социально ответственными и соблюдать все необходимые нормы. По его мнению, проблем с проектом может стать гораздо меньше, если уменьшить объем и этажность здания.

Архитекторы Алексей Образцов и Юрий Базаренко посоветовали автору подумать не только о своем участке, но и о перспективе этой улицы, предложив проект ее развития.

Итог напряженной полемике подвел главный архитектор Днепра Дмитрий Волик, пожелавший автору прекратить вольно обращаться с нормативами и тщательно переработать проект с учетом всех пожеланий и замечаний.

Ирина Мостовая