Как хотели перестроить ЦУМ и «Ротонду» в Днепре и кому они сейчас принадлежат

Долгое время центральный универмаг Днепра не реконструировали, а цилиндрическая пристройка к нему именуемая «Ротонда» заброшена.

В январе этого года днепровское управление государственного архитектурно-строительного контроля признало сооружение аварийным — в ходе внеплановой проверки там обнаружили нарушения в строительстве 20-летней давности и другие несоответствия. И хотя у здания есть собственники, которые должны быть ответственны за безопасность конструкций, пристройкой решили заняться местные власти. В горсовете хотят заказать экспертизу «Ротонды», чтобы установить ее техническое состояние и узнать, нуждается ли сооружение в ремонте. 

Универмаг на центральной площади Днепра начали строить еще 1936 по проекту архитектора Александра Красносельского. Первых посетителей ЦУМ принял в начале 1939 года (по другим данным в конце 1938 года).

Во время войны здание универмага было уничтожено почти на 60%. Полностью помещение восстановили в 1948 году. Уже в 70-х годах ЦУМ вновь оказался на реконструкции его торговые площади увеличили вдвое.  За счет расширения в сторону Московской (нынешняя улица Владимира Мономаха) изрядно пострадали как внешний вид, так и внутренняя отделка здания.

«Ротонда» и несостоявшаяся реконструкция

В начале 2000-х возле универмага появилась цилиндрическая пристройка – «Ротонда». Изначально, она была лишь частью проекта реконструкции ЦУМа — помимо этого сооружения на заднем фасаде здания должны были появиться застекленные подвесные лестницы.

Этот проект реконструкции разработала команда днепровского архитектора Александра Дольника, главным конструктором был Юрий Прокуратов. Однако реализовать задуманное не удалось — уже в процессе строительства заказчик реконструкции Майкл Шахар (он же на то время был акционером гостиницы «Украина» и ТЦ «Гранд-Плаза») решил сэкономить на работах. По итогу, фирма Dolnik & Co официально отказалась от авторства. А сам архитектор упоминал, что сожалеет о том, что его проект так и не реализовали.

Александр Дольник умер в 2013 году. Как выяснилось позже, незадолго до смерти архитектора, в 2013 году фирма Dolnik & Co создала альтернативный проект реконструкции универмага. Визуализацию опубликовали в сети лишь в 2020 году.

Очень похожий проект, с элементами старой конструкции и медиафасадом, в 2013 году описывал нынешний руководитель общественного совета Днепра и друг Филатова Геннадий Корбан. В интервью журналу «Forbes» Корбан рассказал о планируемых работах, дополнив, что окончательный проект реконструкции архитектор Дольник передал ему за два дня до смерти. Когда начнется реконструкция зданий бизнесмен не уточнил.

А вот тогдашний мэр города Иван Куличенко говорил, что Дольник не успел сделать проект. В 2013-м Куличенко также обещал реконструировать ЦУМ. Дополняя, что горсовет уже создал соответствующий проект решения и в скором времени его представят на градостроительном совете.

Однако, с тех пор мало что изменилось. Центральный универмаг так и не дождался реконструкции. Вероятно, в ближайшее время менять внешний вид ЦУМа не планируют, по крайней мере на визуализации будущей станции метро «Центральная» здание выглядит так же, как и сейчас.

«Ротонда» сейчас заброшена. Когда-то там находился магазин электроники, но уже более 10 лет здание пустует. Через разбитые стекла первого этажа пристройки видны горы мусора. Но, судя по фото собственников, верхние этажи сооружения выглядят куда лучше — еще в прошлом году 3 и 4 этажи предлагали арендовать, обещая демократичные цены.

Судьба пристройки

В начале этого года власти обеспокоились судьбой и состоянием пристройки к ЦУМу. По данным протокола городской комиссии ТЭБ и ЧС, 19 января управление государственного архитектурно-строительного контроля Днепровского горсовета провело внеплановую проверку «Ротонды». В ходе которой выяснилось, что здание, которое пустует с десяток лет, сейчас не эксплуатируется. А попасть на третий и четвертый этажи сооружения можно только из самого ЦУМа, так как между вторым и третьим этажами отсутствует лестница. Таким образом, в случае пожара люди не смогут спастись.

Также в комиссии обнаружили повреждение конструкций, проседание фундамента и то, что еще в 2001 году «Ротонду» строили с нарушениями. Не по технологии забивали сваи, бетонировали перекрытия, лифтовые и вентиляционные шахты, а лестницы построили с грубыми геометрическими отклонениями. Также качество используемых стройматериалов не подтверждено сертификатами, а замечания из журнала авторского надзора не устранены.

В отчете говорится о возможных жертвах из-за аварийности сооружения, обрушении конструкций и провалах почвы.  В виду всего этого в городской комиссии ТЭБ и ЧС решили заказать экспертизу «Ротонды», чтоб установить ее техническое состояние и узнать, нуждается ли конструкция в ремонте.

В документе нет информации о каких-либо претензиях к собственникам здания, хотя именно они несут ответственность за аварийную конструкцию. Сколько потратят из бюджета города на экспертизу здания неизвестно.

Кто собственник

По данным госреестра, здание центрального универмага принадлежит  ООО «ЦЕНТРАЛЬНИЙ УНІВЕРСАЛЬНИЙ МАГАЗИН ДНІПРО», правопреемником которого является зарегистрированное в 2017 году общество с дополнительной ответственностью «ЦЕНТРАЛЬНИЙ УНІВЕРМАГ».  Официально «ЦЕНТРАЛЬНИЙ УНІВЕРСАЛЬНИЙ МАГАЗИН ДНІПРО» в собственности днепрянина Максима Ревы и фирмы «ФКС-КОНСАЛТ». «ЦЕНТРАЛЬНИЙ УНІВЕРМАГ» зарегистрирован в оффшорных зонах, на две компании родом из Кипра и одну из Великобритании. Согласно информации аналитической платформы YouControl, бенефициаром ЦУМа является гражданин Израиля Игорь Бирман. Руководит ЦУМом Нина Колесник.

Виктория Журавель

Фото: История в фотографиях. Екатеринослав-Днепропетровск, Progressive Dnipro, Alexander Volok