Как обезопасить себя при покупке жилья на стадии строительства?

Забеба писала о борьбе инвесторов замороженного жилого комплекса «Новая Победа» в Днепре за право владеть недостроенным зданием. Сегодня на пресс-конференции в Забебе юрист дал рекомендации покупателям жилья на стадии строительства.

Фонды инвестирования строительства при банках – это единственный законный способ вложения средств. «Любая инвестиционная деятельность, в том числе связанная со стройкой, связана с рисками, - сказал юрист Роман Дрозд. – На сегодняшний день в действующем законодательстве Украины четко прописаны правила инвестирования в стройку.  Предусматривается создание фондов при банках. При этих фондах банк выступает  непосредственно гарантом и назначается контролер. И каждое использование средств, которое вложили инвесторы, контролируется. В случае невыполнения обязательств по договору, банк будет нести ответственность».

По словам юриста, все остальные способы инвестирования несут риски. «Я проверял много документов по инвестированию в стройку, но такую схему ни один застройщик не предлагал, - сказал Роман Дрозд. – Сегодня предлагается схема покупки имущественных прав. В этом случае риски ведутся к тому, что имущественные права сводятся к тому, что инвестор может требовать. Требовать у конкретного лица, но если это лицо не получит объект, то ничего вытребовать не получится. Но даже если объект и будет получен, то через суд вы сможете требовать только возврат денежных средств».

Следующий способ – предварительные договора купли-продажи. «Эта схема лучше, но все равно связана с рисками, - сказал юрист. – Третий способ: создание жилищно-строительных кооперативов. В этом случает, все достаточно сомнительно в отношении гарантий».

Инвесторам «Новой Победы» обещали сдать дом в 2009 году. Но в итоге, 5 млн долларов люди потеряли, компанию-застройщика сейчас пытаются обанкротить, а недострой продать за бесценок.

Доказательством того, что люди вкладывали деньги в стройку «Новой Победы», являются электронные ваучеры.  Такие ваучеры есть у 40 инвесторов, которые судом признаны пострадавшими.

В итоге, инвесторы объединились в кооператив и борются за право владеть недостроенным зданием. Речь сейчас идет о том, чтобы в административном суде остановить перерегистрацию застройщика ООО «Правильная компания» и затем  - на основании этого решения прекратить дело о его самоликвидации в Хозяйственном суде. 8 февраля 2017 года Днепропетровский окружной административный суд принял первое решение в пользу инвесторов.

Ольга Забеба