Как отмена президентских указов Зеленским повлияет на цену недвижимости в Украине

26 июня в медиацентре «Информатор» нотариус и адвокаты рассказали, отменил ли Президент оплату услуг нотариусов в 1%, насколько законным был его указ и отразится ли это на стоимости недвижимости.

Отменил ли президент оплату услуг нотариусов

20 июня 2019 г. указом президента Украины был отменен 61 нормативный документ, среди которых и указ № 418 «Об упорядочении взимания платы за совершение нотариальных действий».

«Этим указом было предусмотрено, что как частные, так и государственные нотариусы при удостоверении договоров взимают плату в размере не менее государственной пошлины. На данный момент этот указ отменен, – комментирует нотариус Юлия Солошенко.

Но у нас еще есть Порядок совершения нотариальных действий. Это действующий нормативный документ, который предусматривает, что нотариусы при удостоверении договоров взимают плату, размер которой определяется договоренностью сторон, но не меньше от размера ставки государственной пошлины, которая уплачивается государственным нотариусам за аналогичные нотариальные действия.

Для государственных нотариусов все еще действует декрет «О государственной пошлине», и его никто не отменял. Таким образом, если раньше для нотариусов была предусмотрена ставка государственной пошлины в 1%, то сейчас нотариусы могут брать сколько угодно, но не меньше 1%», – отметила Юлия Солошенко.

По ее мнению, в нотариальной среде есть экономическая обоснованность взимать плату более чем 1%. «Нотариусы – это самозанятые лица, которые самостоятельно организовывают свою работу, содержат работников и платят налоги. Для самозанятых лиц в Украине самая высокая ставка налогообложения – около 46%. Поэтому, возможно, размер платы за совершение нотариальных услуг в связи с принятием этого указа будет изменен, и будет экономически целесообразно, если его увеличат».

Повлияет ли отмена указа на стоимость недвижимости

Сергей Логутенко, руководитель Днепропетровского регионального объединения Союза специалистов по недвижимости Украины, считает, что отмена указа никак не повлияет на стоимость недвижимости.

«Этот 1% совершенно не привязан к рыночной стоимости объекта недвижимости. Колебания в 0,5-3% ничего не значат для рынка недвижимости, учитывая нынешние цены. Когда стоимость трехкомнатной квартиры на ж/м Победа составляла 100 тыс. грн. в 2007 году, то те 3% были ощутимы. Сейчас эта же квартира будет стоить 30 тыс. дол., и 1,5-3% не будут существенны. Поэтому на рынке недвижимости это никак не скажется.

Однако у людей возникнет некое волнение относительно того, как и сколько платить, к какому нотариусу пойти, какой нотариус будет больше брать, а какой – меньше. Люди услышали в СМИ, что теперь не нужно платить 1% нотариусам, а значит нужно заплатить только какую-то копейку за услуги и завершить сделку. Но нотариус, со своей стороны, скажет, что плату за совершение нотариальных действий никто не отменял, и будет ссылаться на конкретный декрет. Так у людей возникнет взрыв мозга. Человек будет вынужден либо совершать сделку у нотариуса и платить налог, либо не покупать недвижимость и ждать, что будет дальше», – заявил Сергей Логутенко.

Насколько законной была отмена указа

«С момента получения Украиной независимости в 1991 г. полномочия президента определял закон «О Президенте УРСР». После принятия Конституции в 1996 г. президенту были предоставлены права принятия нормативных актов в виде указов, которые регулировали экономическую деятельность государства. В рамках этих полномочий президент и принял указ, который урегулировал 1% стоимости нотариальных услуг, – сообщил Станислав Лифлянчик, управляющий партнер адвокатского объединения ПАКС.

На данный момент, анализируя законодательную базу, новые и отмененные указы, становится понятно, что это делалось для того, чтобы убрать правовые разногласия. У нас предусмотрено, что такие вопросы регулируются постановлениями Кабинета Министров, декретами и законами Украины. А у нас здесь указ. Для того чтобы убрать коллизию и противоречия эти указы были отменены.

Некоторые юристы утверждают, что эти указы носят законодательный характер и могут быть отменены лишь в порядке отмены соответствующих законов, т.е. Верховной Радой, а президент не имел на это право. Однако какой бы характер они не носили, это были указы, которые изменяются, отменяются или действует на основании новых указов действующего президента. И никакие другие механизмы отмены таких нормативных актов не предусмотрены в нашей законодательной базе. Таким образом, президент вынес указ об отмене указа президента. Поэтому данные действия были законными», – подытожил Станислав Лифлянчик.

Елена Морозова