Как получить квартиру или дом от горсовета Днепра: программа «Муниципальное жилье»

Не только льготники, но и все, кому необходимо новое жилье, могут получить квартиру или дом от городских властей. В прошлом году депутаты продлили программу «Муніціпальне житло» еще на пять лет. 

Информатор Деньги составил подробную инструкцию о том, как получить жилплощадь, и у кого больше шансов.

Еще перед принятием программы чиновники рассчитывали, что в 2021 году квартиры и дома получат 96 семей и человек. Для этого выделили 98 млн грн, а в целом на программу - 490 млн грн.

Кто может претендовать на «Муниципальное жилье»

Жители Днепра, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, которые являются:

• участниками боевых действий в зоне АТО/ООС
• членами семей погибших участников АТО/ООС
• переселенцы
• сотрудниками бюджетных учреждений и организаций, органов местного самоуправления (в том числе и исполнительные органы, коммунальные предприятия)
• все, кто сможет своими силами и при поддержке местной власти приобрести жилье путем финансового лизинга или аренды с последующим выкупом.

Что получим

Жилплощадь рассчитывается таким образом: на одного человека предполагается не больше 21 квадратного метра и дополнительно 10 квадратных метров, если речь идет о семье. При этом площадь не может быть ниже показателей, при которых человек снова будет считаться нуждающимся в улучшении жилищных условий. В условиях покупки квартир и домов для программы мэрия выдвинула следующие условия:

• однокомнатная - не более 40 кв. м.
• двухкомнатная - не более 53 кв. м.
• трехкомнатная - не более 65 кв. м.
• четырехкомнатная - не более 80 кв. м.

Стоимость жилья, которое будет закупать горсовет, ограничена в соответствии с Госкомитетом Украины по строительству и архитектуре и выделенных денег.

Как получить квартиру

Аренда жилья с выкупом предполагает его съем сроком до 20 лет, но не более, чем до достижения пенсионного возраста участника. По истечении срока или досрочной выплаты всей суммы квартира или дом становится собственностью участника программы. Финансовый лизинг, по сути, ничем не отличается от аренды с последующим выкупом. Первый взнос должен быть не менее 25% стоимости жилья. Жители Днепра, которые претендуют на получение жилья таким способом, могут не стоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Годовая процентная ставка определяется в соотношении с учетной ставкой Нацбанка Украины. Так, 0,5 учетной ставки предполагается для:

• участников боевых действий в зоне АТО/ООС
• членов семей погибших участников АТО/ООС
• для переселенцев

0,8 учетной ставки - для жителей Днепра, которые:

• имеют награды или знаки отличия от государства или Днепровского городского совета
• являются почетными жителями Днепра
• являются победителями всеукраинских и международных спортивных, культурных, образовательных конкурсов, соревнований и олимпиад
• являются профессорами, заслуженными тренерами, гроссмейстерами, мастерами спорта, артистами Украины, а также народными артистами Украины

1 учетная ставка - для сотрудников бюджетных учреждений и органов местного самоуправления. Всем остальным участникам программы - 1,5 учетной ставки Нацбанка Украины.

Что для этого нужно сделать

Когда уже точно знаете, что программа муниципального жилья - для вас, необходимо собрать документы. Для этого вам и членам вашей семьи нужно подать:

• заявление
• справка с места регистрации и проживания участника программы и его семьи. В ней должна быть информация о площади жилья (общей и жилой), количестве комнат, открытом личном счете, дате регистрации и семейных связях)
• копии паспорта (свидетельства о рождении и браке), ИНН заявителя и его семьи, а также документы, которые подтверждают семейные связи. На всех страницах должны стоять подписи
• справка о пребывании на квартирном учете
• справки со всех мест регистрации после 1992 года (как заявителя, так и членов его семьи, которые претендуют на новое жилье)
• справки из днепровского БТИ об отсутствии собственной недвижимости с 1992 года
• копии документов, подтверждающих льготу заявителя
• заверенные копии документов и техпаспорта на собственное жилье, если оно есть
• согласие на обработку персональных данных

Для финансового лизинга или в аренду с условием дальнейшего выкупа:

• заявление
• заверенные копии паспортов
• заверенные ИНН или отказы от его получения по религиозным соображениям (оформленные должным образом)
• справка о пребывании на учете граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий
• справка о доходах за последний год каждого совершеннолетнего члена семьи
• копия свидетельства о браке и о рождении детей - если есть
• копии документов, подтверждающих льготы заявителя и членов его семьи - если есть
• справка из днепровского БТИ о наличии собственного жилья - если есть
• налоговые декларации предпринимателей, заверенные инспекцией, заявителя или членов его семьи
• согласие на обработку персональных данных
• анкета о финансово-имущественном состоянии заявителя и членов его семьи

Дополнительно для определенных льготных категорий:

• справка с места работы о стаже - для сотрудников бюджетных учреждений, коммунальных предприятий и органов местного самоуправления
• заверенные копии документов, подтверждающих факт прохождения военной службы в зоне АТО/ООС и получение статуса УБД (участника боевых действий)
• заверенные копии документов, подтверждающие гибель участника АТО/ООС
• заверенную копию справки о взятии на учет переселенцев

Образцы заявлений и анкеты есть в Программе.

Что нужно менять

По сравнению со всеми госпрограммами по обеспечению жилья в Днепре «Муніціпальне житло» работает лучше всего - так считает специалист по недвижимости Сергей Логутенко. В свое время он помогал адаптировать программу к рынку. По словам специалиста, она устарела. И дело - в выгоде для продавцов. А вернее, в ее отсутствии. Специалист рассказал, что нужно изменить, чтобы людям хотелось предлагать квартиры горсовету, и варианты были качественными: «Допустим, один из факторов — это цена квадратного метра. Если ее не корректировать, то получается, что за стоимость, которую на квадратный метр выделяем, не можем купить себе квартиры. Потому, что когда государство покупает жилье, то все налоги должен оплачивать продавец. Никаких дополнительных затрат. Поэтому продавцы отдают себе отчет, сколько у них будет затрат. И цена квадратного метра сразу же уменьшается. Поэтому ее надо адаптировать как минимум по параметру, касающемуся стоимости квадратного метра. А ее не адаптируют, и потому квартиры в Днепре покупают, но всякий плохой товар, который никто не хочет покупать. Отдаленные районы, первые-пятые этажи».

Длинная ли очередь

Длинная. Условно городская власть поделила всех нуждающихся на две категории:

• внеочередную - 1519 человек
• первоочередную - 2871 человек

В нее вошли и молодые специалисты, и многодетные семьи, и матери-одиночки, и пострадавшие вследствие Чернобыльской аварии, и люди с инвалидностью. Такие данные Информатору предоставила пресс-служба Днепровского городского совета. Они актуальны на 1 января 2021 года. Отметим, что в октябре прошлого года мэрия подвела итог действия программы и написала, что за последние пять лет властям удалось распределить 42 квартиры.

О других государственных программах помощи в приобретении жилья читайте здесь. А тут собрали все, что нужно знать перед покупкой жилья.

София Елагина