Как самостоятельно проверить застройщика в Днепре и не стать жертвой мошенников
Много домов на первичном рынке строят без разрешительных документов, что, в свою очередь, либо делает невозможным сдачу такого дома в эксплуатацию, либо приводит к просрочке всех дедлайнов. Чтобы не остаться без квартиры и денег - следуйте инструкции, которой поделился с нами строительный эксперт Эдуард Пухаев.
По словам эксперта, есть перечень вопросов, на которые стоит обратить внимание в первую очередь:
- дата основания — чем дольше компания существует, тем лучше;
- уставной капитал — чем он больше, тем надёжнее. Ведь компании есть чем рисковать;
- основатели, директоры, бенефициары — стоит проверить информацию об этих людях в интернете;
- долги по налогам и зарплате — станет понятно, насколько компания проблемная в принципе;
- информация о судебных решениях, исполнительных производствах, банкротстве.
Как избежать технических проблем
Чем детальнее описана квартира в договоре и приложениях к нему, тем меньше у застройщика шансов «подсунуть» вам другое жилье. Описание квартиры в рекламном проспекте должно совпадать с ее характеристиками в договоре. Важно всё — от планировки до качества стеклопакетов.
Какие документы нужно проверять:
- Земля. Для строительства застройщик должен иметь в собственности или аренде земельный участок. Перед подписанием договора необходимо потребовать у застройщика документ, подтверждающий право на землю (например, договор аренды земельного участка). Для проверки собственника или арендатора земельного участка создана Публичная кадастровая карта.
- Документы для строительства. Для строительства жилого дома застройщик обязан получить градостроительные условия и ограничение застройки земельного участка. Это документ, содержащий планировочные и архитектурные требования к проектированию и строительству. Эту информацию можно узнать на сайте городского совета. Чтобы осуществлять строительство многоэтажного дома, застройщик должен получить разрешение на выполнение строительных работ, проверить которое можно на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины.
- Проверка компании застройщика. В Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований можно проверить учредителей застройщика, виды его деятельности, не признан ли он банкротом или не открыты ли к нему исполнительные производства за непогашенные долги.
Также эксперт отмечает, что не стоит забывать о репутации застройщика, количестве сданных им объектов в эксплуатацию и количестве лет деятельности на рынке. Для этого можно просто изучить статьи и форумы в интернете.
Яна Крамина
