Как в Киеве подписать договор с обслуживающей компанией для вашего дома и что это даст

Итак, представьте ситуацию, что вы въехали в новую квартиру и вам заново нужно заключить договор на получение воды, электроэнергии, вывоз мусора и других услуг. Как это сделать и не прогадать – далее в материале Информатор Деньги.

На что обратить внимание при заключении договора об обслуживании

Покупая в квартиру, и вселяясь в дом, вы становить владельцем не только квартиры, но и совладельцем самого дома и его придомовой территории (если она оформлена за домом). Это не только значит, что у вас есть не только каждая часть подъезда, подвала или газона, но и ответственность за их содержание.

Однако вы непосредственно не управляете этим имуществом. По закону, этим может заниматься три органа – ОСМД, управитель или управляющая компания и жилищно-строительный кооператив. Последний является объедением людей, созданной с целью строительства жилья, его дальнейшей реконструкции и управления домом.

При этом ОСМД может передать часть имущества дома (со согласия совладельцев) в распоряжении управляющей компании для выполнения последней функций по обслуживанию дома.

При заключении договоров с органами управления домом нужно обратить внимание на следующие моменты:

• Наличие в договоре всех существенных условий, предусмотренных выше;
• Отсутствие в договоре дополнительных видов оплаты услуг, не предусмотренных Типовыми договорами, утвержденными КМУ;
• Порядок изменения тарифов на услуги и способы доведения до собственника информации о таких изменениях;
• Срок действия и расторжение договоров. Обычно такой договор заключается сроком на один год и автоматически пролонгируется, если в течение месяца не было заявлено о его расторжении. Тем не менее, статьей 26 ЗУ «О жилищно-коммунальных услугах» (часть 6) установлено, что в случае исчезновения потребности в получении услуги или отказа потребителя от пользования услугой исполнителя / производителя потребитель вправе расторгнуть договор в порядке, установленном законом и было бы неплохо, если бы это было прописано в договоре, поскольку обычно (если речь идет об управителях) используется формулировка «договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон», что может поставить владельца в непростую ситуацию;
• Те услуги, которые по законодательству ОСМД, управитель и ЖСК выполнять не может не должны быть в договоре и, соответственно, за них не должна взиматься плата.

Единственное исключение – для пользования услугами электроэнергии, газа, централизированного отопления, воды и канализации вам нужно заключать отдельные индивидуальные договора с каждым из поставщиков.

Как изменить условия перед подписанием договора

Делается это на собрании совладельцев дома, в независимости от того, кто проводит управление имуществом. Поэтому если вам не нравится условия договора об уборки территории или вывоза мусора, стоит об этом рассказать соседям и убедить их также проголосовать за изменение договора. Решение считается принятым собранием совладельцев, если за него проголосовали собственники квартир и нежилых помещений, площадь которых вместе превышает 75 процентов общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, а по отдельным вопросам (в том числе и по вопросам утверждения и изменения условий договора с управителем)-  если за них проголосовали владельцы квартир и нежилых помещений, площадь которых вместе превышает 50 процентов общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома.

Однако проблема в том, что если большинство жителей согласилось с несправедливым, по вашему мнению, договором, то вы обязаны его выполнять. В частности, ежемесячно вносить плату за обслуживания дома. В противном случае вас ждут суды и штрафы с пеней.

Однако изменить тарифы можно, если собрать инициативную группу из трех человек и добиться проведения собрания совладельцев дома. В там случае снова нужно собрать больше 50 процентов общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома.

Более острая проблема с некоторыми коммунальными услугами, в частности с отоплением, водой и канализацией. В соответствии с частью 7 статьи 26 ЗУ «О жилищно-коммунальных услугах» условием предоставление вышеуказанных услуг является договором присоединения. В соответствии со статьей 634 Гражданского кодекса Украины, договор присоединения — договор, условия которого установлены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах, который может быть заключен только путем присоединения второй стороны к предложенному договору в целом.

Вторая сторона не может предложить свои условия договора. Согласно части 2 данной статьи, договор присоединения может быть изменен или расторгнут по требованию присоединившейся стороны, если она лишается прав, которые обычно имела, а также если договор исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательства или содержит другие условия, явно обременительные для присоединившейся стороны. Сторона, которая присоединилась, должна доказать, что она, исходя из своих интересов, не приняла бы этих условий при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора, но, как показывает практика, в отношении поставщиков, которые являются фактически монополистами, это практически невозможно. Нужно обращаться в суд и доказывать, что, например, отопление вам не поставляют или и с крана у вас течет вода красного цвета.

Максим Красиков