Как в Украине узаконить самовольную постройку: ответ юриста

В последнее время довольно распространен вопрос узаконивания самовольного строительства. Информатор Деньги рассказывает, что нужно делать в этом случае.

Информацию мы взяли на сайте бесплатной правовой помощи.

Владельцу или пользователю земельного участка, на котором самовольно построено сооружение, следует провести техническое обследование строительства, затем обратиться в органы государственного архитектурно-строительного контроля (далее ГАСК). В течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления органы ГАСК должны бесплатно принять объект строительства в эксплуатацию.

Порядок проведения технического обследования и принятия в эксплуатацию таких объектов самовольного строительства утвержден Приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 03.07.2018 № 158.

Техническое обследование индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 кв.м включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений общей площадью до 100 кв. м включительно проводится в ходе их технической инвентаризации с соответствующей отметкой в ​​техпаспорте.

К владельцам (пользователей) земельных участков штрафные санкции за выполнение строительных работ без получения документов, дающих право на их выполнение, и за эксплуатацию или использование объектов строительства, не принятых в эксплуатацию, не применяются.

Принятие в эксплуатацию объектов осуществляется бесплатно в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления, по результатам технического обследования объекта, путем регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.

К заявлению о принятии в эксплуатацию объекта нужно добавить:

1. Два экземпляра заполненной декларации;
2. Отчет о проведении технического обследования объекта с информацией о возможности его надежной и безопасной эксплуатации (кроме индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 кв. м включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений общей площадью до 100 кв. м включительно);
3. Заверенные в установленном порядке копии: документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором расположен объект;
4. Технический паспорт (с отметкой о проведенном техническом обследовании).

Один экземпляр декларации после ее регистрации возвращается заказчику, а второй остается в органе ГАСК, который ее зарегистрировал. Датой принятия в эксплуатацию объекта является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Зарегистрированная декларация является основанием для заключения договоров о поставках на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов – воды, газа, тепла, электроэнергии, включения данных о таком объекте в государственную статистическую отчетность и оформления права собственности на него.

После принятия объекта в эксплуатацию нужно обратиться в Центр предоставления административных услуг (ЦНАП) для проведения процедуры государственной регистрации права собственности на новостройку со следующими документами:

1. Документ, в соответствии с требованиями законодательства свидетельствующий о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта;
2. Технический паспорт на объект недвижимого имущества;
3. Документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества адреса;
4. Письменное заявление или договор совладельцев о распределении долей в общей собственности на новый объект недвижимого имущества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, которое приобретается в общую долевую собственность);
5. Договор о совместной деятельности или договор простого товарищества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, строительство которого осуществлялось в результате совместной деятельности).

Если же объект самовольного строительства не соответствует вышеописанным критериям, например, построен на земельном участке, имеющем другое целевое назначение, узаконить его можно только через суд.

Дмитрий Чернышев