Кто отвечает за пожар в офисе – арендатор или владелец: ответ юриста
Собственник сдал помещение, а спустя несколько дней в нем случился пожар. Кто будет отвечать за возгорание? Эксперты говорят, что не всегда это арендатор. Кто заплатит и как понять, кто действительно виноват, - выяснял Информатор Деньги у специалистов бюро бесплатной правовой помощи.
По закону, собственник должен сам содержать свое имущество. Но в случае аренды бремя содержания перекладывается на арендатора, поскольку прежний владелец лишается доступа к помещению. Здесь действует норма о том, что вред имуществу должен возместить тот, кто его причинил. Но если говорить о пожаре, потопе или других ЧП, то не всегда за это отвечает арендатор или наниматель. Ответ зависит от обстоятельств произошедшего, говорят эксперты.
Ответственность сторон
Обязанности арендодателя
- Согласно закону, арендодатель обязан обеспечить содержание в работоспособном состоянии и техническое обслуживание систем противопожарной защиты и электросетей (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, дымоудаления, оповещения о пожаре и т.п.);
- Предоставлять арендатору (по его требованию) проектную, техническую документацию на здания (в частности на инженерные сети), где есть арендованные помещения;
- Обеспечить вывод сигнала от приемно-контрольных приборов установок автоматической пожарной сигнализации арендованных помещений на пульт централизованного наблюдения пожарной охраны;
- Информировать арендатора о сроках проверок противопожарного состояния, которые проводят органы пожарной инспекции.
Ответственность арендодателя
Арендодатель несет ответственность за невыполнение своих обязанностей (указанных в договоре) по обеспечению пожарной безопасности и ответственность за последствия пожара, возникшего по его вине и нанесшего какой-либо ущерб арендатору.
Если подытожить, оплата ущерба от пожара, потопа или любого другого ЧП будет нести тот, кого после экспертизы признают виновным в пожаре. Если сам арендатор, например, не выключил фен - ущерб от пожара оплачивает он, если же произошло короткое замыкание техники арендодателя - арендатор от возмещение ущерба освобождается.
Яна Крамина
