Куда уходит квартплата и что делают жилсервисы с бюджетными деньгами?

Любите ли вы жилсервисы и КЖЭПы так, как любим их мы? Наверное, да – ведь каждому из нас хоть раз да доводилось вызывать сантехника-электрика. А некоторые даже пытались разобраться: за что же мы платим квартплату, если подъезд облуплен, двор не метен и крыша течет. И при этом жилищно-эксплуатационные предприятия города за прошлый год получили из разных источников более 321 млн грн. Почти всю сумму они благополучно потратили (осталось чуть больше 9 млн грн). Куда потратили КЖЭПы наши деньги и что мы могли за эти деньги требовать? Давайте разбираться.

Кто кому чего должен

Для начала стоит разобраться, сколько мы платим денег и что нам за это должны. Размер квартплаты везде разный и зависит от многих факторов (этажности, местоположения, года ввода в эксплуатацию, придомовой территории и т. д.). Например, в доме по бульвару Славы, 46 квартплата составляет 1,84 грн за квадратный метр, на Клочко, 15 – 0,34 грн, а в доме по пр. Правды, 71 – 2,2 грн за квадрат. Так, владелец небольшой «двушки» в 52 квадрата может заплатить и 95,68 грн, и 17,68 грн и даже 114,4 грн в месяц. Однако количество оказываемых жилсервисом услуг от этого не изменится. (Проверить свою квартплату можно здесь)

Согласно типовому договору в перечень услуг, оказываемых КЖЭПами, входит:

1. Уборка придомовой территории.
2. Обслуживание внутридомовых систем тепло- и водоснабжения, водоотведения и канализации.
3. Дератизация (уничтожение крыс и мышей).
4. Дезинсекция (уничтожение насекомых).
5. Обслуживание дымовентиляционных каналов.
6. Обслуживание систем противопожарной безопасности (там, где они есть).
7. Текущий ремонт конструктивных элементов, инженерных систем, технических пристроек, элементов внешнего благоустройства; подготовка жилфонда к сезонной эксплуатации.
8. Уборка и вывоз снега, посыпание противоледными смесями дорог.
9. Эксплуатация и обновление номерных знаков домов.
10. Освещение мест общего пользования, подвалов; подкачка воды.
11. Энергообеспечение лифтов.

Причем пункты 6, 8 и 9 дотируются из бюджета и ничего предприятию не стоят. Но это мелочи по сравнению с тем, что нет в этом перечне никаких услуг сантехников и электриков, никаких ремонтов подъездов и капремонтов сантехсистем – да вообще ничего того, чего мы обычно ждем, оплачивая квартплату. То есть, КЖЭП только «обслуживает» внутридомовые системы и готов подремонтировать (читай: прилепить на пластилин), если что-то где-то сломалось. Кстати, дератизацию и дезинсекцию в вашем доме давно проводили? Можно требовать – хоть что-то.

Получается, что за все дополнительные услуги жильцам приходится платить самостоятельно. Спрашивается, зачем тогда жилсервис или КЖЭП? Видимо, чтобы тратить деньги на очень интересные вещи.

Суды, оргтехника и сторонние организации –

именно эти пункты являются главными статьями расходов наших предприятий жилкоммунхоза. Возьмем, к примеру, крупный КВЖ РЭП Жовтневого района. В 2015 году данный КЖЭП получил 48 млн грн, и потратил при этом – 51 млн грн, уйдя к концу года в минус. Из 51 млн грн бОльшая часть ушла на оплату «услуг сторонних организаций»  – всего 40,2 млн грн.

Знаете, что подразумевается под этими «услугами сторонних организаций»? Собственно, это все те услуги, которых мы ждем от жилсервисов – работа электриков, сантехников, дворников и прочих сотрудников, которых вовсе и нет в штатном расписании КЖЭПа. А объединены они все в некое ООО или ЧП, под крышей которого преспокойно работают, а КЖЭП имеет чудесную возможность выводить через данное предприятие миллионы наших с вами денег.

Еще одна прекрасная статья расходов – «обслуживание оргтехники и программное обеспечение». Под эту формулировку данный КЖЭП вывел 1,2 млн грн. Серьезно? Больше миллиона гривен на обслуживание компьютеров и покупку программ? Они что айтишная контора или игры клепают на досуге, что техника все ломается и ломается, и ПО нужно все обновлять и обновлять?

Подобная же ситуация и в «Жилсервисе-2». Здесь на «услуги сторонних организаций» потратили за год 37 млн грн из общего бюджета 53,8 млн грн. С оргтехникой что-то у них не заладилось (всего каких-то 70,5 тыс. грн потратили), зато на судебные сборы, пеню и штрафы здесь ушло целых 5,6 млн грн. Что там за суды такие на пять с половиной миллионов в год?

Подобным образом осваивает деньги и «Жилсервис-9», затрачивая на «сторонние организации» 24,5 млн грн, а на суды – 5,2 млн грн из общего бюджета в 36,9 млн грн в год.

Собственно, в расчетных документах каждого предприятия есть эти статьи расходов – больше ли, меньше, но они всегда есть и всегда требуют большей части годового бюджета. Даже у предприятий с относительно небольшим бюджетом, как, например, КП «ЖЭП № 34», где из полученных 11,2 млн грн на услуги сторонних организаций было потрачено 6,3 млн грн, а на суды и штрафы – 2,6 млн грн.

Перечислять можно бесконечно – все КЖЭПы отдают миллионы загадочным «сторонним организациям» –  за уборку придомовой территории, ремонт и техобслуживание жилфонда и т.д. В штатном же расписании таких предприятий – сплошные бухгалтеры и руководство плюс техперсонал для самого КЖЭПа.

Естественно, намного выгоднее выводить деньги через сторонние предприятия, которые вроде бы оказывают услуги по ремонту-уборке. Тем более что на таком предприятии вовсе не обязательно оформлять сотрудников (налоги платить, вот еще!). Достаточно устной договоренности. А вот итог такой договоренности видим мы с вами – в виде грязных подъездов и неремонтируемых годами сантехсистем.

Итак, подведем итог: всего за год жилсервисы и КЖЭПы уплатили «сторонним организациям» 216,9 млн грн, потратили на суды – еще 25 млн грн и наремонтировали оргтехники на 2,4 млн грн. На все про все – 244,4 млн грн из 321,2 млн грн. То есть, сильно бОльшую часть. И это мы еще не посчитали зарплату кучи директоров, юристов, бухгалтеров и прочих инженеров, коих мы с вами кормим. А кстати, вы знаете, откуда эти сотни миллионов получены? От нас с вами, причем дважды. Первый раз, из городского бюджета (97,8 млн грн за 2015 год), второй раз – в виде квартплаты (209,4 млн грн за 2015 год).

Хотелки-2016

На этот год жилсервисы себе снова напланировали неплохие бюджеты – так, только на первую половину года в общей сложности им нужно 166 млн грн. Расчет – примерно такой же, как и за 2015 год. Плюс в этом году представители жилкоммунхоза придумали проводить дорогостоящие ремонты в домах ОСМД – всего на 8,9 млн грн. Причем, по представленным расчетам, ремонт кровли одного дома должен обходиться в 369–588 тысяч, сантехсистем в 280–345 тысяч, а остальные деньги предлагается списать под загадочной формулировкой «ремонт дома».

Самое интересное, что жители некоторых из перечисленных домов и сами не в курсе, что у них затеваются какие-то ремонты, и даже суммы уже четко просчитаны.

Кроме того, на капитальный ремонт жилфонда в 2016 году предлагается потратить 148,4 млн грн . Естественно, без расшифровки, где, когда и что именно будет капитально ремонтироваться.

Бюджет на работу жилсервисов и КЖЭПов пока не утвержден. Собственно, осталось решить, а нужны ли нам они вообще, с их судами, зарплатами, увертками и выводами денег через некие сторонние фирмы. Мы тут прикинули, что отказ от всей этой структуры сильно сэкономил бы нам время, нервы и деньги. Так, например, стандартная девятиэтажка на 400 квартир легко могла бы скидываться в месяц в среднем по 80 грн с квартиры (конечно, это среднее по палате, нужно высчитывать индивидуально). Из них 30 грн – это зарплата управдома и бухгалтера, еще 10 – уборщицы, плюс 10 – на приходящих сантехников-электриков, еще десятка – на лампочки в подъездах, плюс 20 гривен на лифтеров и непредвиденные обстоятельства. Понятно, что подсчет грубый, учтено далеко не все. Но, выбрав статьи расходов, специалистов и посчитав подходящую большинству жильцов сумму, можно реально контролировать процесс. А со специалистов требовать результат, в том числе и с бухгалтера с управдомом. Зачем мы сейчас кормим жилсервисы с их раздутыми бюджетами и бессмысленными услугами, не ясно. Видимо, по инерции.

О том, как взять контроль за своим домом в собственные руки, читайте здесь.

Юлия Северьянова