На сколько в Днепре и Киеве вырастут цены на жилье в 2022 году: прогноз экспертов

Самым востребованным жильем будут квартиры комфорт-класса.

В 2021 на снижение активности на первичном рынке Украины повлияла новая волна пандемии, а также слишком высокие темпы роста жилья за последние 2 года. Именно эти два фактора могут стать главными в ценообразовании на первичке в следующем году. Поэтому в I полугодии 2022 года при сохранении контролируемой пандемической ситуации и относительной экономической стабильности на первичном рынке жилья в Киеве, Днепре, Львове, Одессе и Харькове рост цен не превысит 5-7%.

В частности, по прогнозу Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, с января по март 2022 года на первичке в крупнейших украинских городах будет сохраняться ценовая стабильность. Это связано с 30% падением спроса на недвижимость со второй половины сентября 2021 года.

Поэтому для избегания кризиса в продажах, в первые 3 месяца 2022 года застройщики будут активно использовать разнообразные программы лояльности: существенные скидки за 100% оплату будущей квартиры, а также длительные программы по рассрочке взносов.

В этот период незначительный рост цен (в пределах 5%) возможен только в 15% жилых комплексах. Здесь увеличение стоимости кв. м будет связано, прежде всего, с переходом на новый этап строительства и соответствующим снижением рисков для потенциальных инвесторов.

А наибольший рост цен – до 15%, в 2022 ожидается в новостройках на стадии строительства до 1 года в наиболее востребованных сегментах, преимущественно новых объектов (комфорт+) и ЖК бизнес-категории. В то же время стоимость жилья эконом-класса в 90% возводимых объектов, будет оставаться почти без изменений и не превысит рост в 3%.

По прогнозу аналитиков АФНУ, незначительный ценовой рост следует ожидать с наступлением активного сезона. В период с апреля по июнь включительно стоимость кв. м. на первичном рынке Киева, Львова и Одессы может увеличиться в среднем на 7%, а в Харькове и Днепре подорожание кв. м. составит около 5%.

Ипотечное кредитование

Ценовая ситуация на первичном рынке также будет зависеть от темпов развития ипотечного кредитования в нашей стране, эффективности законодательных изменений в сфере градостроительства, которые должны гарантировать покупателям безопасное приобретение жилья.

При этом чтобы существенно увеличить спрос на новостройки, доля заключенных с помощью ипотеки сделок должна возрасти до 25-30% от всего объема продаж на первичном рынке жилья. Для сравнения: по итогам 9 месяцев 2021 только около 0,5% ипотечных сделок на рынке жилья пришлось на первичный рынок, а по программе «Доступная ипотека» чуть более 20% касалось приобретения жилья в новостройках.

«Развитие ипотеки и законодательное регулирование первичного рынка – связанные между собой процессы. Ведь речь идет не только о доступности ипотеки для граждан, но и о том, чтобы ипотека заработала на «безопасном» первичном рынке. По оптимистичному сценарию в ближайшие годы количество выданных ипотечных кредитов для приобретения жилья на первичном рынке может составить 40-50% от общего объема ипотеки, что может спровоцировать новый жилищный бум», - подчеркнул Михаил Подвысоцкий, основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group.

С ним согласна, Елена Гайдамаха, глава Киевского городского отделения АФНУ: «Все участники рынка, и покупатели, и продавцы прекрасно понимают, что стабильность цен на жилье – это лучшее, что может быть в период пандемии и экономической неуверенности. В то же время существует вероятность того, что ипотечные банковские программы, как, например, «Доступная ипотека», будут развиваться более динамично и позволят большему количеству граждан стать собственниками жилья. Однако, чтобы ипотека заработала по-настоящему и существенно повлияла на увеличение потенциальных покупателей, количество выданных кредитов должно возрасти, по меньшей мере, в 2-2,5 раза. Только в этом случае можно будет говорить о возможном росте стоимости жилья».

Что будут покупать

Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, отметил, что в I полугодии 2022 более 70% имеющегося спроса будет сконцентрировано на объектах классов комфорт и комфорт+ (новые форматы жилья), что будет влиять на ценовую политику застройщиков.

В 2022 году будет продолжаться процесс переориентации спроса на более качественные объекты, которые по своим характеристикам могут удовлетворить самого взыскательного покупателя. Например, более 70% спроса на первичном рынке будет сконцентрировано на жилых комплексах новых форматов преимущественно комплексной застройки, которые предлагают будущим жильцам оптимальные и безопасные условия для комфортной жизни (развитый инфраструктурный комплекс, имеющиеся зоны рекреации, занятия спортом и отдыха, вместительные паркинги и тому подобное). При этом инвесторов будут интересовать преимущественно объекты на начальных стадиях строительства, или те, в которых уже реализована 1-я очередь строительства.

В целом, в следующем году более 60-65% спроса на первичном рынке Украины будет сосредоточено на 1,2-комнатных квартирах площадью до 60 кв. м.

Наталья Толуб