На сколько в Киеве вырастет цена аренды жилья в 2022 году: мнение экспертов

В этом сегменте в I квартале 2022 года цены будут сохраняться на уровне октября 2021 года.

По данным аналитиков, оживление на рынке аренды в Киеве возможно не раньше марта-апреля. При этом стоимость найма квартир будет формироваться с учетом уровня спроса.

«Сегмент аренды наиболее чувствителен к любым социально-экономическим и пандемическим изменениям. Поэтому сейчас любые прогнозы могут опираться исключительно на сложившуюся ситуацию», - рассказал Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины.

На его взгляд, в случае сохранения относительно стабильной ситуации в Украине, с апреля по июнь рост спроса в сегменте аренды квартир возможен в пределах 10-15%, что и повлияет на ценовую конъюнктуру.

«При 15% увеличении спроса, аренда может вырасти в пределах 10%. Однако не исключено, что спрос на наиболее востребованные квартиры площадью до 50 кв. м. может повыситься до 20%, что, соответственно, скажется на ценах», - считает эксперт.

В свою очередь, столичное малогабаритное жилье советской застройки может вырасти в стоимости не более 2-3% и в основном за счет появления на рынке новых объектов – преждевременно освободившихся арендаторами квартир.

Цена аренды жилья традиционно зависит от его расположения, класса ремонта, мебели и бытовой техники, а также состояния дома и подъезда. Также сумма аренды увеличивается, если рядом есть станции метро или другие удобные транспортные развязки. Немаловажна и развитая инфраструктура: ТРЦ или супермаркеты, школы, садики, больницы и т.д.

Вместе с тем, на уровень аренды в 2022 году будут влиять и высокие коммунальные тарифы, в частности, стоимость отопления. Это может существенно сказаться на дальнейшем ценообразовании.

«Есть определенный ценовой предел, выше которого цены на аренду не могут расти. Расходы на «амбарное» не должны превышать 30% стоимости месячной аренды квартиры. Однако в разгар отопительного сезона в старых советских домах коммунальные расходы нанимателей составят 40-50% от аренды жилья. Это может повлечь за собой отток арендаторов и снижение стоимости аренды на 10-15%», - подчеркнул Пита.

Цена на аренду 1, 2, 3 квартир по районам Киева в грн. в 2021 году

Когда вырастет цена на аренду

По мнению Елены Гайдамахи, главы Киевского городского отделения АФНУ, в I полугодии 2022 года в сегменте аренды жилья ценовая ситуация будет зависеть от сезонных факторов.

«До апреля, до начала нового делового сезона, стоимость аренды будет оставаться более-менее устойчивой. В этот период незначительные ценовые колебания – до 1-2% – возможны только у 10-15% арендованного жилья», – считает Елена Гайдамаха.

По ее прогнозу, период роста стоимости аренды возможен не раньше конца марта – начала апреля 2022 года, и будет связан с существенным ростом спроса. Эксперт подчеркнула, что в зависимости от активности потенциальных арендаторов, стоимость аренды в течение апреля-июня может вырасти до 10%.

«Спрос будет диктовать свои правила. И его уровень отразится на арендных ценах. Ожидается, что завершение отопительного сезона станет катализатором активизации потенциальных арендаторов. К этому следует добавить традиционный сезонный фактор: именно со второй половины марта миграционные процессы значительно усиливаются. Однако возможное удорожание стоимости аренды будет происходить без резких скачков - во II квартале 2022 года ежемесячное увеличение стоимости аренды не будет больше 3-5%», - подчеркнула специалист.

Что будет пользоваться спросом

По данным экспертов рынка недвижимости, в последние 3 года более 65% спроса на аренду киевского жилья было сконцентрировано в сегменте квартир площадью 35-50 кв.м. преимущественно в советских домах, расположенных в местах с удачным транспортным сообщением.

В 2022 году традиционно подавляющее большинство арендаторов будут искать небольшие квартиры по относительно приемлемой цене. И из-за роста спроса, самая ценовая динамика возможна именно на такой тип жилья.

Сейчас рынок аренды квартир в Киеве достаточно стабилен. Поэтому ежегодно их средняя стоимость будет увеличиваться на 5-10% в зависимости от района. Больше цена вырастет в центральных районах, а меньше всего - в спальных, особенно тех, где еще нет метро (Троещина, Виноградарь).

Наталья Толуб