Новости градсовета: где в Днепре возродят мечеть и появятся два грандиозных жилых комплекса

Три амбициозных проекта были рассмотрены на последнем градсовете Днепра.

Два из них посвящены продолжению градостроительного развития жилмассива Победа, еще один – восстановлению мечети на улице Херсонской, 3

Рядом со стадионом будет исламский духовный центр

По этому адресу в Днепре пока еще функционирует Городская Специализированная Детско-юношеская Школа Олимпийского Резерва. Мало кто из горожан знает, что ее здание в свое время было перестроено из мечети. Это здание для молитв мусульман было построено 110 назад, в 1911 году, не отличалось ни большими размерами, ни чрезмерной пышностью. Его главными архитектурными особенностями были трехярусный минарет, окна усложненных форм, витражи.

В советскую эпоху мечеть, естественно, была закрыта. Сначала ее здание хотели передать под клуб, но в итоге отдали структурам кооперации, а с 1953 года разместили в нем спортшколу.

Уже с десяток лет мусульманская община города ведет работу по восстановлению исторической справедливости и возрождению мечети. Несколько лет назад здание было передано мусульманской общине – с условием переселения спортшколы в другое помещение. Новое здание для подготовки юных спортсменов найдено, в нем ведется ремонт, который планируют в этом году завершить. И уже после этого – приступить непосредственно к воссозданию мечети.

И вот на градсовете Днепра архитектором Игорем Саенко был представлен Градостроительный расчет строительства Исламского мусульманского духовно-культурного центра с реконструкцией по улице Херсонской, 3. Проект выполнен по заказу мусульманской общины «Луч ислама».

 - Заказчики хотят максимально сохранить существующее здание, которое сто лет назад и было мечетью, - отметил Игорь Саенко. – При этом часть перекрытий будет разобрана и сформируется двухуровневый молитвенный зал, учитывая особенность этой религиозной культуры, в которой мужчины и женщины молятся отдельно. Молитвенный зал для мужчин на 298 человек будет расположен на первом этаже. Здесь же будут расположены раздевалки, санузлы, помещение для обряда омовения. А на втором этаже планируются молитвенный зал для женщин (на 135 человек), кабинет настоятеля центра, небольшой музей, детские комнаты, помещения общественного назначения.

Также будут воссозданы купол и 3-уровневый минарет мечети, на который можно будет подняться по специальной лестнице. Их покрытие планируется выполнить специальным остеклением, что придаст им эффект открытости и прозрачности. Для маломобильных людей в мечети будет специальный лифт.

Пристроенная к мечети сауна будет, естественно, разобрана. Уберут из подвала и котельную, на ее месте создав технические помещения для обслуживания мечети.

Для размещения автомобилей посетителей центра предусмотрена 3-уровневая механизированная парковка, способная вместить 15 машин.

Обслуживать духовный центр будет 12 человек. Спонсировать его реконструкцию планируют турецкие партнеры общины.

Была в замыслах и небольшая воскресная школа. Но от этой идеи в силу очень ограниченного участка (всего 0,19 га) пока пришлось отказаться. 210 квадратных метров прилегающей территории предусмотрены для озеленения и благоустройства. Кроме зеленых насаждений, во дворе мечети создадут внутренний дворик с декоративным фонтаном и дающую тень аркаду.

В целом проект членами градсовета был воспринят очень благожелательно.

Архитекторы Игорь Соколов и Андрей Шковыра отметили необходимость восстановления исторической справедливости и правильные акценты глубокого и грамотного во всех отношениях проекта.

Архитектор Александр Бердик напомнил, что еще в 1994 году проводилось обследование старинной кирпичной кладки здания, она была в хорошем состоянии. При желании заказчиков, можно с нее снять слой штукатурки и восстановить первоначальный вид здания с декоративными элементами.

Наибольшее оживление архитекторов вызвал вопрос призывов служителей мечети на молитву, которые звучат пять раз в день. Зодчие живо вспоминали свои ощущения в Египте, Турции и прочих мусульманских странах. Существование в новом объекте не только культурного центра, но и мечети предполагает, что и жителям окружающих кварталов придется столкнуться с таким новшеством.

Игорь Саенко сообщил, что заказчики проекта уверяют: учитывая размещение мечети в плотной жилой застройке, в Днепре такой практики призывов на молитву не будет.

На Победе-1 планируют 83-метровую высотку

Новой высотной доминантой жилмассива Победа-1 может стать многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и парковкой. Планируется, что 23-этажная высотка займет два земельных участка - по улице Мандрыковской, 51-д и ул. Набережная Победы, 40-а.

Общая площадь земельного участка – 0,48 га, жилой комплекс планируется 23-этажным и высотой 83 метра, в нем запроектировано 144 однокомнатных квартиры на 450 жильцов. Общая площадь здания – 22 тысячи квадратных метров, площадь квартир – 10963 кв. м, встроенных помещений для торговли и прочего -7674.

В здании предусмотрен 3-этажный паркинг на 73 автомобиля, еще 11 машин сможет разместиться во дворе. При жилом комплексе запланированы озеленение (на 1035 квадратных метрах), детская, спортивная площадки, территории для отдыха взрослых, сбора мусора, стоянки велосипедов.

Градостроительный расчет этого объекта по заказу ООО «Зем-Инвест» разработала архитектор Лариса Патлаха, а представил на градсовете молодой архитектор Вячеслав Быков. При этом в представленный на градсовете проект была включена и перспектива развития прилегающих кварталов.

Земельный участок, на котором планируют построить эту высотку, - интересный, перспективный, но достаточно сложный. На нем когда-то под реализацию давнего проекта было забито свайное поле, но дальше этих начинаний дело тогда не пошло.

Участок соседствует с перекрестком Набережной Победы и улицы Крестьянский спуск. Как отметил докладчик, участок  окружен как существующими объектами (спорткомплекс УДХТУ, административное здание, складские помещения, жилые дома), так и новыми и строящимися жилыми комплексами («Ривер-Парк», «Фаворит» и другие). По соседству запроектированы и другие объекты. Этот район Победы очень активно осваивается инвесторами…

 - Наш жилой комплекс может стать вертикальной доминантой района, - утверждает Вячеслав Быков. – Планируем разместить его в глубине квартала и сделать единообразным и впечатляющим, как скала, возвышающаяся над соседней застройкой. В архитектурно-художественном плане образ здания будет эффектно смотреться с нескольких ракурсов.

С этим тезисом никто из членов градсовета не спорил. Сомнение у архитекторов вызывало другое.

 - На Генплане эта зона отмечена как складская, - напомнил Юрий Ерошек. – А это накладывает ряд ограничений при размещении жилых зданий, в том числе – по 50-метровой охранной зоне.

За проект и молодых архитекторов горячо вступился Михаил Алипов:

 - Молодые авторы проекта приложили максимум усилий, чтобы не только качественно выполнить проект своего комплекса, но и использовать наработки по освоению соседних участков. Этот квартал сформирован жилой застройкой. Здесь не может и не должно быть складской зоны – это недоработка Генплана.

 - Складскую зону отсюда надо всячески вытеснять! – поддержал Игорь Соколов и другие члены градсовета.

Как заверили авторы проекта, уже ведется работа по смене целевого назначения данной территории. Это позволит реализовать данный проект без всяких дополнительных ограничений. На том проекту и дали добро.

Новый вектор развития для Победы-4

Но, пожалуй, самый интересный, спорный и концептуальный проект был представлен архитектором Михаилом Алиповым, которого в целом в последнее время отличает особенная творческая активность и креативность идей.

По заказу ООО «Терра Днипро» им был выполнен Градостроительный расчет Жилого комплекса по ул. Мандрыковская, 298.

Данный участок свободен от застройки (сейчас здесь – стоянка машин), расположен в районе жилмассива Победа-4 ниже корпусов больницы на ул. Космической, с тыльной стороны «Китайской стены». При этом открываются шикарные перспективы для реализации не только этого проекта, но и освоения прилегающих к нему, занятых преимущественно частным сектором земельных участков по ул. Мандрыковской.

Поэтому Михаил Алипов в своем проекте предположил, как может развиваться современная жилая застройка этого района в целом – в сторону перекрестка улиц Мандрыковской и Космической. Правда, при этом некоторые проблемы создает возвышающийся уже с десяток лет в районе этого перекрестка высотный недострой…

Что же до представленного Алиповым объекта, то он и сам по себе весьма интересен!

Как признался Михаил, изначально на данном участке была идея создать периметральную застройку умеренной этажности. Но в итоге пришли к идее постановки в центре участка 3-секционного здания с повышением этажности – от 8 до 23 этажей.

Площадь этого участка – 5758 квадратных метров, площадь застройки – 2053 кв. м. Общая площадь жилого комплекса – 19626 квадратных метров, из которых на квартиры приходится 13184, на паркинги -2308, вспомогательные помещения – 3398 квадратных метров.

Жилой комплекс планируется ступенчатым, с повышением этажности от 8 этажей к 15 и 23-м и максимальной высотой в 80 метров, в нем запроектировано 257 квартир на 500 жильцов. Для автомобилей жильцов и их гостей предусмотрено 140 мест на встроенном в комплекс 3-уровневом паркинге и еще 14 – на придомовой территории.

Также на придомовой территории (общей площадью 0,38 га) планируют выполнить озеленение (на 1224 кв метрах), создать детскую, спортивную площадку, территорию для досуга взрослых, хранения велосипедов и сбора бытовых отходов.

 - Восприятие данного комплекса со стороны Набережной Победы «очеловечивает» его образ, - отметил Михаил Алипов. – Перепад рельефа участка с понижением около 10 метров позволяет сдвинуть комплекс в глубину участка и обустроить на краю паркинг. В перспективе освоение соседних участков высотной современной застройкой и благоустройство их прилегающих территорий будет способствовать совершенно новому развитию этой части города и формированию качественной среды обитания по улице Мандрыковской, которая по своей красоте и благоустройству может стать своеобразным «дублером» Набережной.

Михаил в проектных эскизах показал, как может в перспективе развиваться эта часть города в целом.

Впрочем, и до начала работ непосредственно по жилому комплексу на Мандрыковской, 298 предстоит выполнить ряд технически сложных работ. В частности, укрепить склон  холма, решить вопросы подключения к ливневой системе и другим сетям.

Мнения членов градсовета при оценке и данного проекта, и развития квартала в целом разошлись.

Андрей Шковыра и Виктор Гарсия Ортега вспомнили о концепции развития жилмассива Победа, о ценности территории на ней (причем, во всех смыслах – недвижимость здесь стоит столько же, как и в центре города!). И призвали относиться к еще не освоенным на Победе участкам как к очень ценной среде.

Юрий Базаренко пожелал при дальнейшем развитии застройки этого района искать компромиссы между застройкой и благоустройством.

Игорь Саенко поддержал непосредственно этот проект. Но выразил сомнение в том, что «шеренга» следующих домов создаст здесь комфортную среду жизни.

А вот Игорь Соколов, напротив, похвалил Алипова за то, что тот спрогнозировал развитие данной территории.

 - Эта идея – хорошая провокация, - считает он. – Она провоцирует инвестора на дальнейшее развитие соседних участков, отталкиваясь от уже реализованного первого объекта.

Главный архитектор Днепра Дмитрий Волик, одобрив в целом данный проект, в то же время отметил примечательный градостроительный парадокс Днепра. Зачастую инвесторами строится ну очень стандартное жилье – в совершенно не выдающихся со всех точек зрения комплексах. Но квартиры в них расходятся, как горячие пирожки на морозе. И это является для других инвесторов и архитекторов поводом задуматься: а стоит ли изощряться в создании архитектурных шедевров с гуманной средой (предполагающей полный комплекс комфорта, благоустройства прилегающей территории  и так далее), если быстрее всего получить отдачу от примитивных идей?

В целом все три проекта были одобрены членами градсовета, работа по ним продолжится.

Ирина Мостовая