Продать квартиру в Днепре и купить заграницей: что можно себе позволить и в каких странах
Если вы задумались над приобретением недвижимости за границей - ответьте на вопрос, какова ваша цель? Среди ответов может быть: сдать, перепродать по более высокой стоимости, получить гражданство или вид на жительство. От ответа будет зависеть страна, в которой стоит или не стоит приобретать жилье именно вам. Целью же этой статьи стало совместно со специалистами по недвижимости Екатериной Павленко и Оксаной Гололобовой познакомить вас с самыми выгодными направлениями для инвестирования и покупки жилья за границей.
Первое место безоговорочно занимает Турция.
Цены:
- на стадии строительства минимальная стоимость жилья в г. Мерсин (нетуристический город рядом с морем) - 27 тысяч евро.
- на стадии строительства в г. Аланья (более туристическая локация) в 5-звездочном жилищном комплексе цены стартуют уже с 50 тысяч евро.
За эту цену покупатель получает жилье премиум класса, которым через 1,5-2 года можно будет пользоваться.
Риски:
По мнению экспертов, риски зависят только от той компании, которую вы выберете в качестве сопроводителя сделки. С точки же зрения законодательства и застройщика - покупателю дается зеленый свет, ведь застройщик в Турции не может не закончить строительство комплекса. А цены на квадратные метры продолжают расти несмотря на мировые кризисы и карантинные ограничения.
Права, которые дает государство:
- После приобретения недвижимости в Турции покупателю и его детям предоставляется вид на жительство;
- Если вы «пропишите» человека на ваших квадратных метрах - он также может получить ВНЖ.
Потенциал:
- В г. Мерсин от покупки и до завершения строительства комплекса цена за квадратный метр, по оценкам экспертов, вырастает на 30%;
- В г. Аланья от покупки до сдачи в эксплуатацию цена растет на 27%.
Второе место занимает Грузия.
Цена:
- Однокомнатная квартира в Батуми обойдется в 35 тысяч евро;
- Квартира-студия в Батуми продается по минимальной цене в 25 тысяч евро.
Риски:
- Законодательство в Грузии еще не адаптировано под большое количество инвестиций - стройка может сильно затянуться или в худшем случае быть замороженной;
- Из-за хаотичной застройки город превратился в большую стройку - в Батуми более 150 заброшенных «скелетов» ЖК.
Права, которые дает государство:
Если ваше приобретение суммарно свыше 100 тысяч - покупатель получает возможность получить вид на жительство.
Потенциал:
По оценкам брокеров, окупить квартиру можно будет через 12-13 лет.
Третье место занимает Кипр.
Цена:
От 50 тысяч евро в г. Пафос и Ларнака.
Риски:
Собственнику жилья на Кипре необходимо получить титул собственника. Зачастую этот документ получают более, чем 2 года. Без него собственник не сможет перепродать жилье, получить ипотеку и узаконить перепланировку.
Права, которые дает государство:
После подтверждения вашей хорошей репутации и покупки жилья от 300 тысяч евро вам предоставляется возможность получить вид на жительство.
Потенциал:
От покупки до введения в эксплуатацию - более 20% возрастания цена.
Четвертое и последнее место занимает Испания.
Цена:
В районе Коста-Бланки однокомнатная квартира вам обойдется в 70 тысяч евро.
Риски:
Если вы владеете недвижимостью, необходимо, чтобы кто-то постоянно присутствовал на этих квадратных метрах, так как в Испании существует практика оккупации недвижимости. Пустующее жилье в Испании может быть занято любым человеком - а если вы об этом не оповестили соответствующие органы, такой человек может оставаться там жить.
Права, которые дает государство:
После приобретения недвижимости более 500 тысяч евро вам предоставляется возможность получить вид на жительство.
Потенциал:
Не более 8% в год.
Яна Крамина
