Сколько стоит арендовать или купить дом для отдыха под Днепром и в области

С наступлением лета всем хочется выехать из города и поселиться где-то на природе. Где это сделать, сколько это стоит и что лучше арендовать, рассказал эксперт по недвижимости Сергей Логутенко.

За сколько можно арендовать домик в деревне

«Как говорят, сани готовь летом, а домик в деревне зимой или хотя бы весной, когда еще можно было найти такой домик. Это значительно выгоднее, чем снимать что-либо и платить за каждый день или за несколько дней. Если говорить о том, сколько же стоили домики весной, то можно было рассчитывать на 15-30 тыс. грн. в месяц. Такой домик находится в 30-километровой зоне от Днепра. Стоимость зависит от того, что это за дом, сколько там комнат, есть ли на территории какие-то дополнительные возможности для отдыха, т.е. бассейн, баня или с выходом к реке, – говорит Сергей Логутенко, глава отраслевого совета рынка недвижимости в Днепропетровской области.

На это все влияла ситуация с коронавирусом. Интерес весной подталкивался не только теми, кто хотел бы отдыхать за городом, но и теми, кто боится жить в квартирах, потому что там больше элементов заражение и общения с соседями. Поэтому люди хотели выезжать за город. Если говорить о том, что на лето можно было бы снять дом попроще, то – да, есть садовые домики, в которых есть возможность просто переночевать. Такие домики мы сдавали от 5 до 7 тыс. грн. в месяц. Они небольшие, в них обычно есть свет, ухоженная территория и маленький участочек. Особого отношения к тому, что есть в этих домиках, среди клиентов не было».

Сколько стоит аренда комнаты или домика на турбазе

Категория людей, которые могут снять домик в деревне за 5-7 тыс. грн. в месяц, также посещают турбазы за городом, за которые готовы заплатить 500-800 грн. в сутки. «Если выезжать туда, допустим, каждую неделю и проживать там 3 дня, то мы понимаем, что намного выгоднее было бы снять домик в деревне.

Если говорить о хороших комплексах вокруг Днепра, то в сутки цена от 1800 грн. до 3000 грн. Это номера комфорт или стандарт, т.е. небольшие номера с удобствами и хорошим ремонтом. Если говорить о том, сколько в таких комплексах стоит домик на воде или отдельностоящий домик, то там цены от 7 до 15 тыс. грн. в сутки. Если такие клиенты хотели бы так жить, то наверно им было бы выгоднее снимать дом за 30 тыс. грн.».

Почему у украинцев большой интерес к отдыху

«Если посмотреть на календарь, то примерно 115 дней в году – это дни, когда украинцы отдыхают (официальные выходные и праздники). Плюс возникают еще какие-то возможности, когда украинцы любят пораньше выехать отмечать и чуть попозже вернуться. Поэтому, если мы посчитаем, то полгода украинцы могут провести на отдыхе, – отмечает эксперт по недвижимости.

Есть еще один фактор – украинцы стали больше работать дома. Это выгодно делать, т.к. они экономят на аренде офисов, и снимают себе дом за городом, и совмещают приятное с полезным. То есть они работают и отдыхают, и всё у них под боком. Поэтому, снимая хороший дом за те же 30 тыс. грн., если человек работает с помощью своих умений в Интернете, вообще замечательно.

Часть украинцев выезжает за город, потому что не имеют возможности уехать из страны: масса ограничений, коронавирус, законодательные ограничения, непонятная ситуация, что будет завтра. Поэтому именно таких людей, которые не хотят выезжать за границу, интересует недвижимость за городом».

Как отличаются цены на аренду недвижимости в Днепре и за границей

«Если посмотреть на людей, которые решились выехать за границу, то они на самом деле снимают там недвижимость намного дешевле, чем у нас. Например, в Днепре номер на 20 кв.м. в хорошем отельном комплексе стоит 3000 грн. За эти деньги можно снять отдельный номер в Стамбуле, при этом завтрак тут будет включен. Можно найти и более дешевый отель с бассейном и видом на Марину. То есть 100 дол. в Стамбуле – это очень большие деньги. Или, допустим, в Батуми 100 дол. стоит очень хороший номер. А можно найти в Стамбуле номер и за 30 долларов. У нас за 30 дол. можно снять комнату только на турбазе, – заявляет Сергей Логутенко.

Поэтому если нет нужды регулярно приезжать в Днепр, то гораздо разумнее уехать жить и работать за город, и иметь там все условия. Сейчас такая ситуация, что в 30-километровой зоне обычно есть все прелести жизни, которые нам нужны: сетевые магазины, интернет, 3G и 4G. При этом квартиры в Днепре дорожают. Если посмотреть на стоимость аренды квартиры в Днепре, то и с этой точки зрения выгодно жить за городом, если тебе не надо туда мотаться. Помимо этого, в городе сейчас очень много логистических проблем. Стало сложно передвигаться по городу, центр загружен какими-то строительными работами, поэтому приехать в город – это целое дело».

Что лучше: купить или арендовать дом в деревне

По словам эксперта, сейчас за 5-6 тыс. дол. можно купить участок земли на 4-6 соток, который будет находиться в 30-километровой зоне вокруг Днепра или даже на окраинах Днепра. «Быстрые дома из специальных панелей сейчас возводят в течение месяца, и стоимость этого домокомплекта варьируется в пределах 5-7 тыс. дол. Клиенты, которые купят маленькие участки и построят такой быстрый дом – это, скорее всего, те люди, которые снимают комнаты на турбазах за 500-800 грн. в день.

Если мы говорим о том, что в 30-километровой зоне можно купить какую-нибудь дачу, то есть масса предложений. Старые дачи советских времен, в которых есть две комнаты и кухня, стоят в пределах 5-10 тыс. дол. В этих домах уже есть все, что нужно для комфортного отдыха на природе. То есть сам домик не очень, но зато все остальное есть: плодоносят деревья и кустарники, клубника растёт. В таких покупках ценна земля и то, что на ней находится. Если же покупать просто землю и строить быстрый домик, то все надо сажать, и чтобы все это плодоносило, нужен не один год».

Есть ли дешевые участки и дома вне садовых товариществ

«Цены, о которых мы говорили, не обязательно на домики, которые находятся в садовом товариществе. Можно купить домик в каком-то населенном пункте, допустим, Обуховке, а не в кооперативе. Там можно купить земельный участок, стоимостью 500 дол. за сотку, но его целевое назначение будет «для ведения личного сельского хозяйства». Можно и поменять это назначение. Если вы не хотите иметь с этим делом – покупайте земельный участок в Обуховке за 800 дол. за сотку с целевым назначением «для строительства жилого дома». Такой земли в Обуховке вагон. Это улицы, на которых живут обычные сельские жители. В старой части можно купить жилой старый домик на участке 10 соток в пределах 18 тыс. дол», – подытожил Сергей Логутенко.

Елена Морозова