В Одессе владельцам коттеджа по суду «повесили» кредит и продали его коллекторам: как такое вышло

Собственникам коттеджа на «Даче Ковалевского» в Одессе решением суда повесили кредит и продали его коллекторской фирме. Людям грозит выселение.

Информатор Деньги разбирался, кто подставил жителей коттеджа.

Должниками владельцев квартир сделал Киевский районный суд. Пострадавшие владельцы покупали квартиры в коттедже их в разное время и независимо друг от друга. Но в 2018 жильцы узнали, что «Райффайзен Банк Аваль» судится за коттедж на «Даче Ковалевского», а здание, в котором они проживают, находится в залоге.

Накануне судебного заседания жильцы дома рассказали в пресс-центре ИА «Одесса-медиа» историю своих злоключений и судебных разбирательств.

Ранее здание коттеджа принадлежало Александру Зархину. С 2012 года люди покупали у него квартиры, а нотариусы подтверждали, что все документы в порядке и квартиры «чистые».

Но 2018 году выяснилось, что четыре квартиры из дома оказались в залоге. Банк подал в суд, чтобы квартиры передали факторинговой фирме, а та, в свою очередь, продаст здание на торгах, чтобы вернуть долг. При этом сами жильцы никаких кредитных задолженностей и финансовых обязательств перед «Райффайзен Банк Аваль» не имели и не имеют. Судя по всему, кредит в банке оформлял экс-собственник коттеджа Александр Зархин.

Два года продолжались судебные заседания. Судья Киевского райсуда Людмила Салтан во время заседаний игнорировала отсутствие представителей Госархитектуры и Киевской районной администрации. Помимо этого, в своем иске банк указывал кадастровые номера, которые не имеют отношения к квартирам потерпевших. Примечательно и то, что банк просрочил все сроки, когда он мог претендовать на взыскания этого кредита с Зархина. Но, в конце концов, суд первой инстанции встал на сторону банка – людей обязали выплачивать кредит, к которому они не имеют отношения.

Владельцы квартир уверены, что вся ситуация с «Дачей Ковалевского» — спланированная схема, в которой замешаны чиновники, финансовое учреждение, нотариусы, государственные регистраторы и первый владелец коттеджа Александр Зархин, который и брал кредит в банке. С 2015 года банк судился с Зархиным, но тот не являлся в суд и через время банк просто переключился на новых владельцев.

Владельцы квартир в коттедже на «Даче Ковалевского» подали апелляцию, но суд превратился в фарс. Коллегия судей оставила решение первой инстанции без изменений.

Вся ситуация усложняется и тем, что за годы судебного процесса банк продал долг харьковским коллекторам «Сегура-Капитал». Коллекторская фирма работает с 2017 года и сегодня у нее есть все права на выселение владельцев квартир, в том числе и с применением силы. Ведь фактически закон стал на сторону коллекторов.

Кто стоит за схемой и какими аферами известен Зархин

Бенефициар схемы Александр Зархин известный одесский квартирный аферист. В 2018 году его взяли под стражу за мошенничество на рынке недвижимости. 5 октября 2018 года уже знакомый нам Киевский районный суд города Одессы начал рассмотрение по существу дела обо всех его аферах. Мошенника отправили в СИЗО с правом на залог в 15 млн грн.

Александр Зархин возглавлял строительную компанию ТОВ "ЧИСТЕ МІСТО". Сегодня фирма ликвидирована. В период с 2014 по 2018 год Зархину удалось обмануть сразу 5 инвесторов, которые хотели приобрести коттеджи в пансионате семейного отдыха на Даче Ковалевского.

ТОВ «ЧИСТЕ МІСТО» в 2006 году заключило договор с покупателем, который оплатил жилье, но фирма, взяв деньги, заложила этот же коттедж в ипотеку. Все дело в том, что сделка о покупке имущественных прав не фигурировала в реестре, что позволило передать в коттедж в ипотеку банку. Фирма тогда получила 365 тысяч долларов.

От схем Зархина пострадали и другие одесситы. Выяснилось, что люди, подавшие заявления о возбуждении уголовных дел, заключали с аферистом предварительные договора о купле-продаже квартир, которые находятся на территории коттеджного поселка «Дача Ковалевского».

Конечно, договоры заверялись нотариально, но, к сожалению, такие сделки не регистрируются в реестре и их невозможно отследить, покупатель, который приходит на предварительную сделку, видит только того человека, который является собственником имущества в государственном реестре недвижимости. А сам такой предварительный договор не влечет за собой последствия в виде перехода права собственности на новых владельцев — тех, которые заключили эти предварительные договора в качестве покупателей.

Далее должно следовать либо заключение договора о купле-продаже, либо возврат денег, которые были оплачены людьми по предварительным договорам. Зархин умудрялся по нескольку раз продать одну и ту же недвижимость нескольким людям. Мошенник сумел кинуть одесситов на 15 миллионов.

Также Зархин брал деньги под отдельные объекты под заключение нотариального договора займа с ипотекой, а после, без согласия ипотекодержателя либо собственника - делил объект на несколько отдельных объектов и их продавал. Далее, с третьего источника получал деньги по предварительному договору. То есть - первые деньги под займ, вторые от продажи, третьи от предварительного. Общая сумма полученных средств от предварительных договоров - свыше 2 миллионов долларов.

Инна Скороход