Высотка на Победе и «Душа екатерининки»: что в Днепре показали на новом градсовете

Три концептуально разных проекта были представлены сегодня на Архитектурно-градостроительном совете ГлавАПУ Днепровского горсовета. Что интересного в них и какой комментарий дали архитекторы – читайте в материале.

Высотку на Набережной Победы предлагают сделать выше

Архитектор Михаил Алипов представил обновленный проект комфортного жилого дома на жилмассиве Победа-4.

В последние годы этот район Днепра стал зоной особого притяжения инвесторов и градостроителей. Напомним, что и городской властью Днепра на Победе в последние годы реализуются знаковые проекты – был создан сквер «Прибрежный», сдана первая очередь реконструкции пешеходной части Набережной, которая стала благоустроенной от ул. Космической до «Бартоломео». От этого клуба работы в этом году продолжаются в сторону Мерефо-Херсонского моста.

А вот прибрежная и пешеходная часть Набережной Победы от ул. Космической в сторону Южного моста еще ждет реализации новых решений.

Возможно, им поспособствует и активная застройка прилегающего участка. Одним из новых объектов и может стать высотный жилой дом на ул. Набережной Победы, 118 по проекту Михаила Алипова.

В октябре 2020 года этот известный архитектор уже представлял на градсовете Днепра проектные предложения строительства жилого дома по заказу ООО «Билдгранд». Об этом уже подробно рассказывал Информатор Деньги.

Прежний проект вызвал ряд замечаний и пожеланий.

И вот Алиповым представлена новая версия проекта. В ней, прежде всего, обращают на себя внимание повышение этажности здания, которое «подросло» с 10 до 14-ти этажей. А также представленный в визуализации новый внешний облик объекта, который, на наш взгляд, гораздо более гармонично сочетается с окружающей застройкой.

О новой версии высотки на Набережной Победы, 118 Михаил Алипов говорит следующее:

 «Мы постарались учесть все замечания и пожелания как членов градсовета, так и инвестора, выражавшего настойчивое желание активного освоения этого земельного участка. В новом варианте проекта объем здания на еще большее расстояние отступает от «красных линий» квартала, стремится максимально гармонично вписаться в окружающую застройку. Мы представляем проект с повышением этажности, но с уменьшением плотности застройки.

В соответствии с данным проектом, 14-этажное жилое здание со встроено-пристроенными помещениями вырастет до 55 метров. Его общая площадь запланирована в 4176 квадратных метров. В новостройке планируется 49 комфортных квартир на 89 жильцов.

В полном соответствии со строительными нормативами и требованиями, на прилегающей территории будет выполнено озеленение, созданы спортивная и детская площадка. Отдельно предусмотрены территории для досуга взрослых жителей, сбора бытовых отходов, хранения велосипедов.

Для парковки автомобилей предусмотрено 33 места. Предполагаемый дефицит мест планируют компенсировать местами на общественных стоянках в этом же районе.

Информатор попросил прокомментировать данный проект и изменения в нем члена градсовета Елену Вандюк. Вот что она отметила:

 - По сравнению с предыдущим вариантом, новый проект стал гораздо лучше вписываться в градостроительную ситуацию, которая сложилась в данном районе. Он, на мой взгляд, отвечает сложившемуся архитектурному окружению, ее требованиям и правилам застройки в целом.

«Душа» «екатерининки» продолжит жизнь в новом здании

Новое жилое здание со встроенными помещениями общественного и коммерческого назначения может в ближайшем будущем быть построено и на ул. Сечевых стрельцов, 17 – но отнюдь не на пустом месте, как предыдущий объект.

Сейчас на этом небольшом, всего в три «сотки», участке располагается старинный дореволюционный 1-этажный особняк. До революции и в советское время он был жилым, а еще лет 10 назад  в этом симпатичном домике с красивым фасадом и необычным декором и крыльцом располагался один из участков КЖЭП тогда еще Бабушкинского района.

Но потом эта служба была переведена по другому адресу. Красивый старый домик остался безнадзорным и начал постепенно разрушаться – особенно с тыльной стороны.

Наглядной иллюстрацией тому, во что может превратиться безнадзорное дореволюционное здание, могут служить некогда прекрасные дома по этой же улице кварталом выше. От них, отселенных по разным причинам, остались только фасадные стены и горы мусора…

Сохранности дома по ул. Сечевых стрельцов, 17 мог бы помочь охранный статус. Но в 2019 году научно-методический совет при Днепропетровском областном центре охраны историко-культурных ценностей «понизил» статус значимости этого здания, переведя его из категории «ценной» в «рядовую» застройку. Открыв тем самым возможность к сносу здания ввиду его плачевного состояния.

Никоим образом винить за это разработчиков проекта невозможно.  Градостроительный расчет нового объекта на месте умирающего старинного дома по заказу ООО «Виарон» был выполнен и представлен на градсовете архитектурной студией «АрхОбраз».

По проекту, дореволюционное здание будет полностью снесено. На его месте проектом предлагается постройка 6-этажного современного здания, которое своим обликом и духом будет напоминать о зодчестве екатеринославских времен.

Высота нового объекта – 20 метров. На его первом этаже инвестор предполагает разместить арт-галерею. Второй этаж планируется под офисы. А вот 3-6-е этажи – под жилые апартаменты. В новом комплексе предусмотрена эксплуатируемая кровля.

Главный архитектор проекта Алексей Образцов говорит о нем следующее:

- Приступая к данному проекту, мы стремились сделать все, чтобы сохранить дореволюционный особняк. Но он – в аварийном состоянии, при относительно уцелевшей фасадной части дворовая представляет собой просто руины. Поэтому нами был разработан проект нового объекта, который будет гармонично встроен в окружающую архитектурную среду, в которой есть здания и дореволюционные, и советской эпохи. Наше здание учитывает масштабность окружения. Оно будет выполнено в традиционных материалах, учитывающих дух квартала и здания на этом участке.

Архитектор предполагает, что при сооружении фасада нового здания может быть использован кирпич от сносимого особняка – вот такая может получиться преемственность стилей и эпох.

Пожалуй, наиболее уязвимой стороной проекта выступает малое количество заявленных паркомест – всего 8. Но Алексей Образцов считает, что в условиях сверхплотной застройки центра города нет необходимости предлагать нерациональные решения с подземным паркингом на столь малом участке. По его мнению, жителям этого и подобных комплексов в центральной части города рациональней оставлять свои машины на крупных общественных паркингах, добираясь к своему дому на общественном транспорте или велосипедах.

Об этом объекте архитектор Елена Вандюк (которая давно и последовательно выступает защитницей сохранения исторического облика нашего города) говорит следующее:

 - Данный район относится к историческому ареалу Днепра. И хотя высотность нового объекта соответствует его требованиям, глубокое огорчение вызывает перспектива сноса 1-этажного дореволюционного здания, относившегося ранее к категории «ценной застройки». К сожалению, опорный план данного района снизил ценность данного исторического здания, переведя его в категорию «рядовой застройки», что привело к утрате исторического веса и значимости здания. Архитекторов проекта в этом обвинять бессмысленно – они следуют сложившейся ситуации и пожеланиям заказчика. Особенно в этой ситуации обидно из-за того, что по соседству с планируемым новым зданием сохраняется менее ценное 1-этажное здание, а это, по ул. Сечевых стрельцов, 17 – судя по всему, исчезнет.

«Екатерининку» планируют прирастить современной надстройкой

Пожалуй, самый смелый и необычный из представленных трех – проект известного архитектора Вадима Козлова, который предлагает 2-этажное жилое здание дореволюционной эпохи по ул. Староказацкой, 71 глубоко реконструировать и прирастить ввысь еще тремя этажами.

ЧП «Студия архитектурного дизайна» (ГАП проекта – Вадим Козлов) по заказу ОСМД «Староказацкая, 71» разработало проект реконструкции этого дома с надстройкой и пристройкой нежилыми помещениями.

Главная особенность проекта в том, что существующий дореволюционный 2-этажный жилой дом сохранит свой объем и фасадную часть. Над этим объемом будут достроены еще три этажа, в которых планируют разместить тоже жилые квартиры. Высота нового здания планируется в 20 метров. Еще на два этажа вглубь уйдет подземный паркинг общей площадью 1273 квадратных метров, рассчитанный на 38 автомобилей.

Над паркингом предусмотрена эксплуатируемая кровля с озеленением в 330 квадратных метров. Также кустами и деревьями прирастет и придомовая территория, на которой будут также созданы детская, спортивная площадки. Продуманы места для отдыха взрослых, стоянки велосипедов, выгула домашних животных.

Общая площадь жилья в доме после реконструкции составит 1654 квадратных метра. Почти втрое больше площадь запланированных нежилых помещений торгового и коммерческого назначения – 4602 кв. м. Их предназначение позже определят заказчики строительства.

Временные неудобства жильцы не просто согласны, а жаждут потерпеть.

 - Заказчиками проекта выступило ОСМД жильцов, - отметил Вадим Козлов. – В этом обществе очень инициативный председатель. Фактически жилые помещения в доме выкуплены двумя собственниками, семьи которых во время проведения работ будут переселены. Фасадная часть исторического здания будет сохранена. Под домом расположен очень солидный и крепкий подвал. Конструкции здания и грунт данного района позволили бы выполнить  надстройку даже до 9 этажей – техническое обследование было выполнено специалистами строительной академии. Мы ограничились 5-ю этажами в целом. Каркас надстройки будет выполнен из легких металлоконструкций. Стены надстройки – в стиле псевдоклассики, чтобы придать внешнему облику здания целостность и не резонировать с окружающей застройкой.

В 2022 году планируют приступить к работам, в 2023 – заселить жильцов в новый дом.

В принципе, идея надстройки старого здания новым объемом довольно распространена в мире. Используют ее в Украине и в Днепре. Но, как считают специалисты в вопросах сохранения исторической архитектуры, в наших реалиях такую, достаточно сложную концепцию, редко удается успешно реализовать.

Вот что об этом проекте думает Елена Вандюк:

 - Это - значимый и необычный проект, который использует историческую застройку города. Радует, что автор проекта стремится максимально сохранить здание и сберечь его фасад. Но при этом нарушается композиция фасада, теряются очень интересные элементы его верхней части, которые как раз и придавали зданию неповторимый облик! В целом, идея надстройки старых зданий новыми объемами имеет право на существование, но она очень сложна, требует поиска, нестандартных решений, чтобы обновленное здание украшало, а не уродовало город. К сожалению, в Днепре реализация подобных идей идет чаще всего по второму сценарию. А что получится по итогам этого проекта, - увидим…

Светлана Копылова