Завещание или договор дарения: что лучше и как выбрать
Об этом на своей странице в соцсети рассказала бывший заместитель министра юстиции по вопросам государственной регистрации Ольга Онищук.
«Этот вопрос не «возрастной»: он беспокоит не только пожилых людей, которые предпочитают урегулировать имущественные нюансы еще при жизни, чтобы не оставлять своим родственникам, близким или просто знакомым «проблемное» наследство. Сегодня перед такой дилеммой в силу разных жизненных обстоятельств может оказаться каждый, — написала Ольга Онищук. - Универсального ответа на этот вопрос не существует, но задача нотариуса рассказать о деталях каждой из этих сделок и объяснить разницу между ними, чтобы человек сделал свой выбор самостоятельно.
Итак, пять главных отличий между завещанием и договором дарения для случаев, когда речь идет о недвижимом имуществе.
- «Здесь и сейчас, или когда-нибудь в будущем».
Дарение – это договоренность, по которой безвозмездно передается имущество в собственность. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществляется сразу после нотариального удостоверения договора. С этого момента права владельца переходят к тому, кому дарят недвижимость. И он может распоряжаться ею на свое усмотрение.
Завещание – это личное распоряжение на случай смерти. То есть право собственности на имущество перейдет к наследникам только после смерти завещателя.
- «Быть или не быть?»
Завещание: при его составлении присутствие того, которому завещается имущество, необязательно. Завещатель сам решает, рассказывать ли кому-либо о деталях своего распоряжения на случай смерти.
Договор дарения: присутствие того, кому дарят имущество, обязательно. Он должен подписать договор, выразив свое согласие принять подарок.
- «Объявите весь список претендентов!»
Завещание: если человек завещает свое имущество определенному лицу, на него смогут претендовать другие наследники, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К таким наследникам относятся: малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособная вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители. Они, независимо от содержания завещания, имеют право наследовать половину части, которая принадлежала бы каждому из них в случае наследования по закону.
Договор дарения: это, так сказать, адресное действие (собственник имущества может передать его безвозмездно любому — физическому, юридическому лицу, или даже государству) по взаимному согласию, поэтому такая опция как «обязательная доля» в этом случае не работает.
- «Изменения (не) принимаются!»
Завещание: человек может составлять новое завещание почти каждый день. При этом существует правило действия последнего завещания: новое распоряжение по поводу того же имущества автоматически отменяет предыдущее. В то же время, завещатель не ограничен в праве распорядиться своей недвижимостью. Например, если владелец завещал квартиру, а затем передумал оставлять ее в наследство (продал или подарил), завещание на такое имущество распространяться не будет.
Договор дарения: после нотариального удостоверения его нельзя изменить или отменить только по желанию дарителя. Одностороннее расторжение договора возможно в судебном порядке и только при наличии установленных законодательством оснований.
- «Прописные истины»
Завещание: для его составления, как, собственно, и для оформления наследства, «прописка» (регистрация места жительства) других лиц в квартире или доме собственника, не имеет значения.
Договор дарения: если в жилье, которое хочет подарить владелец, «зарегистрированы» несовершеннолетние, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на заключение такого договора».
Елена Скобцева
