Цены на квартиры падают: что происходит на рынке недвижимости Украины
Средняя стоимость квадратного метра в киевской новостройке к началу осени стартует от $1200-1300, а цена зависит от локации и площади квартиры.
Стоимость жилья в Киеве и других крупных украинских городах несколько снижается в последние месяцы, вопреки тому, что на рынке новостроек наблюдается дефицит. Этому способствует как рост предложения со стороны продавцов «вторички» на 15-20%, так и в целом пессимистические настроения из-за войны в стране.
Об этом пишет сайт finance.ua.
Первичка
По словам эксперта по недвижимости, риелтора Евгения Шевцова, рынок первичного жилья в Киеве находится в сложной фазе.
Многие застройщики остановили работу из-за отсутствия финансовой подушки или частично прекратили покупку и строительство новых многоквартирных домов. Другие же наоборот — несмотря на риски, возобновили свою деятельность, в том числе на объектах, которые были прекращены в начале войны.
«На рынке недвижимости столицы и некоторых городов в центральной и западной частях Украины наблюдается дефицит нового жилья, в частности, объектов, которые находятся на этапе сдачи в эксплуатацию или имеют высокий уровень готовности. В первую очередь, это касается небольших 1-2-комнатных квартир», — говорит Шевцов.
Как отмечает эксперт, средняя стоимость квадратного метра в киевской новостройке к началу осени стартует от $1200-1300, а цена зависит от локации, площади квартиры, материалов. Цены на жилье премиум-класса уже как минимум вдвое выше. При этом спрос на уже сданные в эксплуатацию объекты значительно превышает спрос на объекты в процессе строительства.
На первичном рынке недвижимости также наблюдается значительный дефицит квартир, которые продаются через государственную программу «єОселя», поскольку большинство покупающих по этой программе — украинские военные и их родственники.
Вторичка
«На сегодняшний день наибольшим спросом пользуется именно вторичный рынок, потому что большинство украинцев сейчас не имеют энергии и ресурсов заниматься ремонтами и на это тратить время. Ко вторичному рынку украинцы привыкли больше, потому что это готовое жилье», — отмечает Шевцов.
За последние месяцы количество выставленных на продажу квартир на вторичном рынке в Киеве и других городах выросло на 15-20%, что привело к снижению цены до 10% по сравнению с началом года. Похожая ситуация и в регионах, в том числе западных. Продавцы начали охотно торговаться, сбрасывая на сделке до 15% от начальной цены.
По его словам, практически все клиенты, у которых есть бюджет с запасом, независимо от города ищут монолитно-каркасные дома и рассматривают низкие этажи, а также предпочитают индивидуальное газовое отопление. Эксперты по недвижимости Евгений Шевцов также констатирует рост предложений со стороны продавцов на загородные дома. Хотя цены на загородную недвижимость выросли, они еще не достигли довоенного уровня.
