Справку об оценке недвижимости теперь можно получить онлайн: как это сделать

Оценка недвижимости является неотъемлемой частью сделок с имуществом. В Украине решили упростить процесс, и теперь справку можно будет получить в электронном виде бесплатно.

Фонд госимущества сообщает, что теперь это можно сделать с помощью онлайн-сервиса.

«Чтобы получить е-справку об оценке, физическим и юридическим лицам нужно авторизоваться на сайте с помощью электронной подписи или через ID.GOV.UA», – говорится в сообщении.

Сервис позволяет определить стоимость 18 типов недвижимого имущества при совершении сделок купли-продажи. Сформировав документ, можно сохранить его и распечатать.

«Справка будет действовать в течение 30 календарных дней со дня ее формирования. В случае несогласия с результатами автоматической оценки лицо имеет право заказать дополнительную оценку у оценщиков. Следует помнить, что такая услуга будет платной», – напомнили в Фонде госимущества.

К субъектам оценочной деятельности (СОД) также есть особые требования. Они должны регистрироваться и регистрировать своих оценщиков в составе СОД или по трудовому договору, чтобы регистрировать отчет об оценке в Единой базе. Регистрация СОД осуществляется по электронной печати СОД, а не по личной электронной подписи руководителя.

Нотариусы также должны регистрироваться по личной квалифицированной электронной подписи для формирования выписок из Единой базы или отчетов об оценке.

Зачем нужна оценка недвижимости

Риелтор агентства недвижимости Revolution Александр Герасименко объясняет, что оценка недвижимости помогает в процессе ее продажи не занижать стоимость, а также данная процедура помогает пополнять бюджет страны. Об этом пишет сайт «РБК-Украина».

Рынок недвижимости сейчас нестабилен. Поэтому каждый раз специалисты недвижимости проводят аналитику, выводят рыночную стоимость, опираясь на проданные объекты, на аналогичные квартиры, чтобы отразить реальную цену и продать за реальную стоимость. Оценка также производится для того, чтобы цены на недвижимость не занижались и, соответственно, не занижались суммы налогов.

Александр Герасименко объясняет, что оценка проводится непосредственно перед соглашением, без него невозможно совершить нотариальные действия – продать квартиру, дом, земельный участок. Документ о стоимости имущества делается в течение одного дня и остается действительным в течение 6 месяцев. Он также отмечает, что некоторые оценочные компании могут занижать оценку, а другие наоборот – завышать.

Когда нужно проводить оценку недвижимости:

• Купля-продажа недвижимости. Для определения рыночной стоимости продаваемого или покупаемого имущества, особенно если обе стороны хотят быть уверенными в справедливости цены.
• Ипотечное кредитование. Банки требуют оценки недвижимости, используемой в качестве залога для кредита, чтобы убедиться в ее стоимости и покрытии кредитного риска.
• Налогообложение. Для расчета налогов на имущество и земельные участки, особенно при смене собственника или передаче имущества по наследству.
• Страхование недвижимости. Страховые компании используют оценку недвижимости для определения страховых премий и размеров возмещений при наступлении страхового случая.
• Наследие и дарение. Для определения стоимости имущества, передаваемого по наследству или дарящегося, и расчета соответствующих налогов и сборов.
• Раздел имущества при разводе. Для справедливого разделения совместно приобретенного имущества между супругами в случае развода.
• Разрешение имущественных споров. В судебных процессах для определения стоимости имущества, являющегося предметом спора, например, в случае банкротства или конфискации.
• Реконструкция или изменение назначения объекта. Для определения новой стоимости имущества после капитального ремонта, реконструкции или изменения функционального назначения объекта.
• Продажа имущества на аукционе. Для установления стартовой цены выставляемого на продажу имущества через аукцион.
• Выход на рынок новостроя. Для определения стоимости новейших объектов недвижимости перед вводом их в эксплуатацию и продажей на рынке.