Кто и как в Украине может купить землю: ответ адвоката
С 1 июля в Украине вступил в силу закон о продаже сельскохозяйственных земель. Как их теперь можно купить и кто на это имеет право – рассказывает Информатор Деньги.
Советами поделился телеграм-канал «Адвокат права».
Купить участок могут только украинцы как физлица, и только до 100 гектаров в одни руки. Преимущественное право на приобретение предоставляется тем, кто арендует землю с 2010 года. При этом цена на земельные участки до 2030 года не может быть ниже нормативной денежной оценки.
А уже начиная с января 2024 покупать землю смогут и компании, но не более чем 10 000 гектаров.
Банк может получить землю в собственность только как залоговое имущество и должен продать за 2 года.
Какие особенности купли-продажи сельскохозяйственной земли?
- Проверка покупателя нотариусом
Покупателя будут проверять на предмет возможности приобретения им земли в определенных размерах. Проверка проводится с использованием сведений Государственного реестра прав на недвижимое имущество, Государственного земельного кадастра, Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и общественных формирований. Если по результатам проверки будет обнаружено несоответствие таким требованиям – нотариус отказывает в заверении сделки.
А еще приобретателя или владельца земельного участка проверят по субъектным признакам, поскольку определяется перечень лиц, которым при любых условиях запрещается приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.
- Безналичный расчет
Расчеты, связанные с уплатой цены сельскохозяйственных земельных участков по гражданско-правовым договорам, осуществляются в безналичной форме. Для этого покупателю нужно открыть счет в банковском учреждении.
- Откуда деньги?
Источники происхождения средств для покупки земельного участка должны быть документально подтверждены.
При открытии рынка земли ЗАПРЕЩЕНЫ:
- Продажа земли иностранцам до решения референдума
- Продажа государственных и коммунальных земель;
- Продажа земли, расположенной ближе 50 км к госгранице;
- Продажа земли гражданам РФ и представителям субъектов терроризма;
- Продажа земли компаниям-оффшорам.
Дмитрий Чернышев
