Кто и как в Украине может купить землю: ответ адвоката

С 1 июля в Украине вступил в силу закон о продаже сельскохозяйственных земель. Как их теперь можно купить и кто на это имеет право – рассказывает Информатор Деньги.

Советами поделился телеграм-канал «Адвокат права».

Купить участок могут только украинцы как физлица, и только до 100 гектаров в одни руки. Преимущественное право на приобретение предоставляется тем, кто арендует землю с 2010 года. При этом цена на земельные участки до 2030 года не может быть ниже нормативной денежной оценки.

А уже начиная с января 2024 покупать землю смогут и компании, но не более чем 10 000 гектаров.

Банк может получить землю в собственность только как залоговое имущество и должен продать за 2 года.

Какие особенности купли-продажи сельскохозяйственной земли?

1. Проверка покупателя нотариусом

Покупателя будут проверять на предмет возможности приобретения им земли в определенных размерах. Проверка проводится с использованием сведений Государственного реестра прав на недвижимое имущество, Государственного земельного кадастра, Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и общественных формирований. Если по результатам проверки будет обнаружено несоответствие таким требованиям – нотариус отказывает в заверении сделки.

А еще приобретателя или владельца земельного участка проверят по субъектным признакам, поскольку определяется перечень лиц, которым при любых условиях запрещается приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

2. Безналичный расчет

Расчеты, связанные с уплатой цены сельскохозяйственных земельных участков по гражданско-правовым договорам, осуществляются в безналичной форме. Для этого покупателю нужно открыть счет в банковском учреждении.

3. Откуда деньги?

Источники происхождения средств для покупки земельного участка должны быть документально подтверждены.

При открытии рынка земли ЗАПРЕЩЕНЫ:

• Продажа земли иностранцам до решения референдума
• Продажа государственных и коммунальных земель;
• Продажа земли, расположенной ближе 50 км к госгранице;
• Продажа земли гражданам РФ и представителям субъектов терроризма;
• Продажа земли компаниям-оффшорам.

Дмитрий Чернышев