Умови єОселі хочуть переглянути: що зміниться
Зміни стосуватимуться першого внеску, ставки кредитування, типу і віку житла.
Умови участі українців у державній іпотечній програмі єОселя мають переглянути. Чинні — не допомагають вирішувати житлове питання мільйонів громадян, зокрема вимушених переселенців. Пропонують вдвічі зменшити кредитну ставку по програмі та розмір першого внеску та дозволити кредитувати житло, якому понад 3 роки, а також будинки в сільській місцевості.
Про це заявила голова комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування Олена Шуляк.
«Нині за умовами програми громадянин може придбати житло здебільшого на первинному ринку: воно повинно буде збудоване не пізніше, ніж 3 роки тому. Але, як ми побачили, українці потребують можливості купувати житло там, де вони хочуть, а не лише в містах, де встигли хоч щось побудувати за останні три роки, а також треба дозволити кредитувати садибні будинки у сільській місцевості», – пояснила Шуляк.
За її словами, актуальність запровадження нового житлового законодавства в Україні назріла давно, а повномасштабне вторгнення цю потребу тільки посилило через надзвичайно високу кількість вимушених переселенців. Людям, які тікають від наслідків війни, потрібно десь жити вже зараз, тому вони, як правило, не можуть чекати роками, доки будинок добудується.
«Ми це вже побачили на прикладі державної програми компенсацій за пошкоджене або знищене житло єВідновлення. За її умовами, житловий сертифікат дає можливість придбати квартиру як на вторинному ринку, так і на первинному. Але за весь цей час відсоток угод на первинці в обмін на сертифікати єВідновлення не перевищив і 10%. Так, за умовами єВідновлення у громадян є можливість купувати житло на первинці, але вони обирають вторинний ринок саме тому, що нова домівка їм потрібна сьогодні, а не через кілька років», – сказала Олена Шуляк.
Що пропонують змінити
Для того, щоб більше українців мали доступ до іпотечної програми потрібно підвищити вік житла, яке можна купувати, використовуючи можливості єОселі. Для цього пропонують запровадити можливість купувати житло не старше 15 років, замість 3 років, як зараз. Якщо лишити цю норму без змін, то з пропозиції випадає фактично вся житлова нерухомість, збудована до 2021 року, коли у країні був свого роду будівельний бум.
Річ у тім, що переселенці з районів, які або тимчасово окуповані, або де нині ведуться бойові дії, далеко не завжди обирають для нової домівки Київ або інші великі міста, де нового житла дійсно багато. В інших регіонах житла, вік якого перевищує 3 роки, може бути не так багато. До того ж таке житло зазвичай дорожче. Щобільше, надзвичайно високий відсоток громадян — переселенці, які прагнуть придбати не квартиру, а приватний будинок. Згідно з чинними умовами програми єОселя, це неможливо, тож цю норму пропонують змінити.
Ще одна необхідна зміна — зменшення для ВПО розміру першого внеску за житло, придбане за програмою єОселя. На сьогодні кредитна ставка для військових-контрактників, силовиків, вчителів, медиків та науковців становить 3%, для учасників бойових дій, ветеранів, переселенців та всіх, хто не має власного житла — 7%. При цьому перший внесок нині має становити 20% вартості житла, що є подекуди непідйомною для них умовою. Це, відповідно, суттєво впливає на ефективність програми. Щоб це змінити, пропонують переглянути розмір ставки до 3%, а поріг першого внеску — до 15%.
«Сьогодні в Україні налічується майже 5 млн офіційно зареєстрованих ВПО, з яких щонайменше 26% потребують соціального захисту, тому держава не має права залишатися осторонь, якщо хоче зберегти гідні умови для життя громадян і попередити нові хвилі вимушеної еміграції», – заявила Олена Шуляк.
