Условия єОселі хотят пересмотреть: что изменится

Условия участия украинцев в государственной ипотечной программе «єОселя» должны пересмотреть. Действующие не помогают решать жилищный вопрос миллионов граждан, в том числе вынужденных переселенцев. Предлагают вдвое уменьшить кредитную ставку по программе и размер первого взноса и разрешить кредитовать жилье более 3 лет, а также дома в сельской местности.

Об этом заявила председатель комитета по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк. 

«Сейчас по условиям программы гражданин может приобрести жилье в основном на первичном рынке: оно должно будет построено не позднее 3 лет назад. Но, как мы увидели, украинцы нуждаются в возможности покупать жилье там, где они хотят, а не только в городах, где успели хоть что-нибудь построить за последние три года, а также нужно разрешить кредитовать усадебные дома в сельской местности», – объяснила Шуляк.

По ее словам, актуальность введения нового жилищного законодательства в Украине назрела давно, а полномасштабное вторжение эту потребность только усилило из-за чрезвычайно высокого количества вынужденных переселенцев. Людям, которые уходят от последствий войны, нужно где-то жить уже сейчас, поэтому они, как правило, не могут ждать годами, пока дом достроится.

«Мы это уже увидели на примере государственной программы компенсаций за поврежденное или уничтоженное жилье «єВідновлення». По ее условиям, жилищный сертификат позволяет приобрести квартиру как на вторичном рынке, так и на первичном. Но за все это время процент сделок на первичке в обмен на сертификаты «єВідновлення» не превысил и 10 %. Так, по условиям «єВідновлення» у граждан есть возможность покупать жилье на первичке, но они выбирают вторичный рынок именно потому, что новый дом им нужен сегодня, а не через несколько лет», – сказала Елена Шуляк.

Что предлагают изменить

Для того чтобы больше украинцев имели доступ к ипотечной программе нужно повысить возраст жилья, которое можно покупать, используя возможности «єОселі». Для этого предлагают ввести возможность покупать жилье не старше 15 лет вместо 3 лет, как сейчас. Если оставить эту норму по-прежнему, то из предложения выпадает фактически вся жилая недвижимость, построенная до 2021 года, когда в стране был своего рода строительный бум.

Дело в том, что переселенцы из районов, которые либо временно оккупированы, либо где сейчас ведутся боевые действия, далеко не всегда выбирают для нового дома Киев или другие крупные города, где нового жилья действительно много. В других регионах жилья, возраст которого превышает 3 года, может быть не так много. К тому же такое жилье обычно дороже. Более высокий процент граждан — переселенцы, стремящиеся приобрести не квартиру, а частный дом. Согласно действующим условиям программы «єОселя», это невозможно, поэтому эту норму предлагают изменить.

Еще одно необходимое изменение — уменьшение для ВПЛ размера первого взноса за жилье, приобретенное по программе «єОселя». На сегодняшний день кредитная ставка для военных-контрактников, силовиков, учителей, медиков и ученых составляет 3 %, для участников боевых действий, ветеранов, переселенцев и всех, кто не имеет собственного жилья — 7 %. При этом первый взнос должен составлять 20 % стоимости жилья, что является неподъемным для них условием. Это, соответственно, оказывает существенное влияние на эффективность программы. Чтобы это изменить, предлагают пересмотреть размер ставки до 3 %, а порог первого взноса – до 15 %.

«Сегодня в Украине насчитывается почти 5 млн официально зарегистрированных ВПЛ, из которых по меньшей мере 26 % нуждаются в социальной защите, поэтому государство не имеет права оставаться в стороне, если хочет сохранить достойные условия для жизни граждан и предупредить новые волны вынужденной эмиграции», – заявила Елена Шуляк.