Какую долю из доходов «забирает» аренда жилья в разных городах Украины: результаты исследования
В Киеве аренда однокомнатной квартиры составляет 68% средней зарплаты в городе, а в Харькове - 21% от зарплаты
Как зависит стоимость аренды и доступность жилья от доходов и какую их долю украинцы тратят на аренду.
Об этом идет речь в новом исследовании ЛУН и Work.ua, передает finance.ua. Они создали общий аналитический проект, позволяющий проанализировать уровень благосостояния украинцев.
Первым шагом стало сравнение средних зарплат в городе с медианой аренды жилья.
По данным ЛУН, аренда однокомнатной квартиры составляет:
- для Ужгорода - это 87% средней зарплаты в городе,
- для Львова - 80%,
- для Киева – 68%,
- для Харькова - 21%.
«Если рассматривать этот показатель в мирное время, то чем меньше процент, тем выше уровень благосостояния в том или ином городе», — написано в материале.
В Харькове из-за постоянных обстрелов и общей опасности для города аренда остается очень низкой с февраля 2022 года. То есть это не свидетельствует об общем благосостоянии в городе, но, в частности, может быть фактором, почему часть людей не уезжают в более безопасные регионы.
В противоположность — Ужгород, который является самым отдаленным от зоны боевых действий, в связи с этим пользуется большим спросом на аренду квартир и, как следствие, неприсущую городу высокую цену на квартиры.
Однако 87% от средней зарплаты для Ужгорода — это слишком много. Исследования показывают, что стоимость аренды сильно выше возможности людей снимать жилье, сохраняя свое благосостояние на должном уровне.
Оптимальным соотношением между расходами на аренду и доходами человека, по данным аналитиков ЛУН, считается тот, где расходы на жилье не превышают 30% от общего месячного дохода.
Это правило 30% - общепризнанный стандарт в сфере экономики доступности жилья и благосостояния.
Как в Европе с расходами на аренду жилья
В странах Западной Европы, таких как Германия и Франция, аренда в среднем составляет около 25-30% от дохода.
К примеру, в Германии средняя зарплата — €3,741, а аренда находится на уровне 27.6%, что обеспечивает относительно сбалансированную ситуацию для большинства домохозяйств.
«Во многих странах Центральной и Восточной Европы, где зарплаты ниже, даже относительно недорогая аренда может составлять значительную часть ежемесячных расходов, – говорится в исследовании. - В то время как в странах с высокими доходами, таких как Норвегия или Люксембург, аренда остается высокой, но легче покрывается благодаря более высоким зарплатам».
Проблема дорогостоящей аренды характерна не только для Украины. В больших городах Европы эту задачу решают следующим образом:
- Регулирование цен в определенных районах. Чтобы избежать спекуляции, вводятся ограничения стоимости аренды, но как следствие это уменьшает количество предложений аренды.
- Социальное жилье. Государство или городская власть строит за свой счет жилье, что частично или полностью будет сдаваться малообеспеченным слоям населения.
- Поддержка молодежи и студентов. Адресные субсидии для молодого населения с мотивацией остаться экономически активными именно в этом регионе. Характерно для городов с большими университетами.
Стоимость аренды – это всегда следствие спроса и предложения, и если европейские страны склоняются к регуляциям и субсидиям, Азия внедряет инновационный подход – увеличивает арендный фонд, строя новое жилье и сдает в аренду под залог, а не ежемесячную плату: арендатором вносится 40-90 % от стоимости жилья, и сумма возвращается по завершении многолетней аренды.
